Wohnen an der Maisach! Modern und energieeffizient leben!

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ISI-Immobilien GmbH

Oskar-von-Miller-Str. 9a, 82008 Unterhaching

isabella.schuster@isi-immobilien.eu

Markus Schuster

Geschäftsführer

+49 177 4822195

Wohnen an der Maisach! Modern und energieeffizient leben!

Eckdaten

Art Reiheneckhaus
Lage Nikolausstraße 12
82291 Mammendorf
Kaufpreis 795.000,00 €
Wohnfläche ca. 106 m²
Grundstück ca. 164 m²
Zimmer 4
Gartenfläche ca. 86 m²
Kellerfläche ca. 38 m²
Baujahr 2025
Nutzfläche ca. 151 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Fußbodenheizung
Einbauküche nein
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin 01.05.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag Fliesen Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 998
Provision 3,57

Immobilie

Das moderne Reiheneckhaus liegt im schönen Mammendorf, am Ortsrand unweit der Maisach. Das zeitlose Design und die langjährige Erfahrung eines erfahrenen Bauträgers, bürgen für Qualität. Das Haus hat eine gesamte Nutzfläche von ca. 151,39 m², von der ca. 106 m² Wohnfläche sind. Im Erdgeschoss befindet sich das offene Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Gäste WC.
Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Studio im Dachgeschoss bietet viel Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder ein luxuriöses Büro. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, sowie der Hausanschlussraum und zusätzliche Abstellflächen für all die Dinge, die die Welt nicht braucht. Der Garten mit einer Terrasse bildet den Freibereich. Ein Einzelstellplatz auf dem Grundstück ist vorhanden.

Lage

Die Reiheneckhaus befindet sich in der idyllischen Ortslage von Mammendorf, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während auch kulturelle Veranstaltungen und Restaurants für Abwechslung sorgen.
Mammendorf selbst besticht durch seinen ländlichen Charakter und die Nähe zu Fürstenfeldbruck, sowie der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Die Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Augsburg oder Landsberg am Lech und München. In Mammendorf finden sich zudem zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten für Jung und Alt.
Die Region um Mammendorf ist geprägt von malerischen Landschaften und historischen Sehenswürdigkeiten. Das Fünfseenland mit seinen zahlreichen Badeseen ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt im Sommer zum Entspannen und Erholen ein. Die Nähe zu den Alpen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Ski-fahren und Klettern. In dieser Region kommt sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte auf ihre Kosten.

Ausstattung

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Die Wände wurden aus 36,5 dicken Ziegeln errichtet, welche für eine gute Dämmung sorgen. Tragende Elemente wurden aus Stahlbeton gefertigt, die nicht tragenden Wände im Ziegelbau erstellt. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach, das auf einem Holzdachstuhl aufsitzt und mit anthrazitfarbenen Braas Dachziegeln eingedeckt wurde. Die Fenster sind dreifachverglast, die Rahmen vom Qualitätshersteller Schüco. Die Fenster haben elektrische Rollläden und die Velux-Dachflächenfenster verfügen über eine elektrische Öffnung. Auf Käuferwunsch können hier noch elektrische Jalousien angebracht werden. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Für behagliche Wärme und Warmwasser sorgt eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe von Buderus. Die Zu- und Abwasseranschlüsse wurden bis ins Dachgeschoss gelegt, so dass hier noch der Einbau eines weiteren Bades möglich ist. Der Einbau kann als zusätzliche Leistung mit dem Bauträger vereinbart werden.

Die Bodenbeläge im Haus können vom Käufer selbst ausgewählt werden.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die im Grundriss angegebenen Flächenmaße wurden aus dem Bauplan errechnet. Es gelten die Flächen in der tabellarischen Flächenübersicht.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.

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