Geschäftsführer
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Viel Platz für die ganze Familie! 197 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer, 404 m² Grund; 2026 kernsaniert!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage Mozartstr. 3
82008 Unterhaching - Miete zzgl. NK 3.700,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 197 m²
- Grundstück ca. 404 m²
- Zimmer 6.5
- Gartenfläche ca. 184 m²
- Kellerfläche ca. 34 m²
- Baujahr 1969
- Gesamtfläche ca. 275 m²
- Nutzfläche ca. 77 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 60,00 €
- Bezugstermin 01.09.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 34 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen Marmor Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 1131
Immobilie
Erstbezug nach Sanierung!
In dieser großzügigen Doppelhaushälfte werden auf 197 m² Wohnfläche Wohnträume wahr!
Das Haus wurde im Jahr 2026 umfangreich saniert.
Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
– Neues Dach mit Dämmung
– Neue 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster, im gesamten Haus, sowie Dachflächenfenster
– Elektrische Rollläden, steuerbar auch über eine App
– 3 neue Bäder mit 60×60 Fliesen und hochwertigen Armaturen und Keramik von Villeroy & Boch
– Alle Böden in den Wohnräumen aus hochwertigem Vinylparkett, Küche und Speisezimmer 60×60 Fliesen
– Komplette Elektrik neu, mit Netzwerkverkabelung
– Komplett neue Wasserverrohrung
– Neue Heizungsverteilung und Heizkörper
– Neue Türen
– Wände gespachtelt und gestrichen
– Verbesserung des Grundrisses im EG und DG
Die Küche ist vom zukünftigen Mieter zu stellen.
Lage
Das Haus liegt zentral in Unterhaching gleich am Sportpark, in der Nähe zu Infineon.
In Unterhaching finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ideale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe, vieles davon fußläufig erreichbar.
Unterhaching ist mit rund 27.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Die familienfreundliche Gemeinde bietet einiges: Einen Landschaftspark, ein wunderschönes Freibad, viele Spielplätze, und für Sportbegeisterte zahlreiche Vereine und Sportanlagen.
Die hohe Wohnqualität ist zudem durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten und Infrastruktur sowie durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Unterhaching optimal an München und die Region und den Flughafen angebunden. Die S-Bahn (S3) ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bringt Sie in nur 16 Minuten ins Stadtzentrum. In Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt.
Verkehrstechnisch liegt Unterhaching optimal. In nur wenigen Minuten sind die Autobahnen A995, A99 und A8 schnell zu erreichen. Ideal für den Weg in die Stadt, zum Flughafen und ins Umland.
Eine Bushaltestelle, Linie 224, liegt zu Fuß nur 3 Minuten entfernt.
Ausstattung
Das Haus verfügt über 6,5 Zimmer und einer Terrasse mit angrenzendem Garten in Süd-Ausrichtung. Ein weiterer Garten befindet sich hinter dem Haus im Norden. Für das Auto gibt es eine große Einzelgarage.
Die Highlights im Inneren sind:
Große Küche mit ca. 9 m², Esszimmer mit ca. 11 m². Das große Wohnzimmer mit ca. 30 m² grenzt an die ca. 25 m² große Terrasse.
Das Haus verfügt auf jeder Etage über ein Badezimmer mit WC und Dusche, im 1. OG sogar noch mit Badewanne. Alle Bäder haben Fenster und Tageslicht.
Sonstiges
Bitte beachten Sie:
Die Nebenkosten, die an den Vermieter zu zahlen sind, betragen 150,- €/Monat.
Kosten wie:
– Abfallentsorgung
– Wasser/Abwasser
– Strom
– Heizöl
sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt.
Eine Umstellung der bisherigen Ölheizung auf die Geothermie Unterhaching ist in Planung.
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Grundrisse
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