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Traumwohnung -Altbau 149 m² im Lehel- möbliert auf Zeit bis 30.9.2025 für WG zu vermieten!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Ländstraße 4
80538 München - Miete zzgl. NK 4.100,00 €
- Nebenkosten 250,00 €
- Wohnfläche ca. 149 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 1 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Haustiere erlaubt ja
- WG geeignet ja
- Verfügbar ab 01.06.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 966
Immobilie
Diese Wohnung wird möbliert auf Zeit bis 30.09.2025 vermietet!
In einer der Münchner TOP-Lagen, im Lehel, liegt die Ländstraße, eine ruhige Seitenstraße, die eine Verbindung zwischen Thierschstraße und Steinsdorfstraße ist. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie bietet auf ca. 149 m² 4,5 Zimmer, mit einem Abstellraum, Küche, Bad und Gäste WC. Die Wohnung wird möbliert auf Zeit vermietet, da Sie nach Ablauf der Mietdauer von den Eigentümern kernsaniert und selbst genutzt wird.
Die Zimmer sind nach den Bezeichnungen im Grundriss wie folgt aufgeteilt:
– Schlafzimmer 23,43 m²
– Wohnzimmer 27,87 m²
– Kinderzimmer 1 23,06 m²
– Kinderzimmer 2 15,63 m²
– Wohnküche 13,04 m²
– Abst. Zimmer 8,40 m²
– Badezimmer 8,05 m²
– Gäste WC 2,92 m²
– Abstellraum 2,09 m²
– Flur 22,87 m²
– Balkon zu 1/2 0,93 m²
Das Haus wurde im Jahr 1896 bis 1900 erbaut. Der Altbaucharme mit den dicken Wänden, den hohen Decken, sowie den kunstvollen Stuckarbeiten, schafft ein besonderes Flair. Im Jahr 2007 wurden Fassade und Fenster saniert, das Dach im Jahr 2012.
Die Wohnung kann ab 1.6.2024 bezogen werden.
Lage
Die Wohnung liegt in einem Altbau, zwischen Museumsinsel und Praterinsel, auf der zur Innenstadt gelegenen Seite der Isar in einer ruhigen Nebenstraße. Die LMU-München in der Ludwigstr. ist mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreicht. Das Deutsche Patentamt, sowie das Europäische Patentamt sind fußläufig schnell erreicht. Zum Isartorplatz sind es zu Fuß ca. 4 Minuten (etwa 300m). Der Marienplatz ist nur ca. 700 m entfernt. Die Maximiliansstraße ist in etwa 9 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso die Maximiliansanlagen mit Spielplätzen, die Isarauen und der Vater-Rhein-Brunnen. Das Deutsche Museum auf der Museumsinsel liegt gleich nebenan. Die bayerische Staatsoper ist nur 1,2 km entfernt und der Gasteig liegt auch gleich ums Eck. Der Englische Garten mit der "Surfer-Welle" am Eisbach ist mit dem Fahrrad nur 6 Minuten entfernt. Zudem kann man mit dem Fahrrad an der Isar entlang bequem in 20 Minuten zum Flaucher und dem Tierpark Hellbrunn fahren. Somit ist ein hoher Freizeitwert garantiert! Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Restaurants und Kaffes fußläufig erreichbar. Das Isartor mit seiner umfangreichen S-Bahn-Anbindung ist fußläufig nur 4 Minuten entfernt.
Ausstattung
Die Fußböden sind teils in Laminat und OSB-Platten ausgeführt. Die Heizung, sowie das Warmwasser wird über eine eigene Gastherme versorgt. Waschmaschine und Trockner können bequem im Badezimmer angeschlossen werden.
Die Wohnküche bietet Platz für gesellige Kochevents!
In den Wohn- und Schlafräumen finden sich prächtige kunstvolle Stuckdecken. Ein kleine Balkon zeigt von der Küche zum Innenhof.
Die Ländstraße ist als Anwohner-Parkbereich ausgewiesen.
Die Zimmer sind wie folgt möbliert:
1 Bett mit Bettdecke und Kissen
1 Schreibtisch
1 Stuhl
1 Kleiderschrank
1 Schreibtischlampe
1 Bettvorleger
1 Vorhangstange(n) mit Vorhängen/Lamellenrollo
Bad:
1 Regal
2 Badvorleger
1 Duschvorhang
1 Seifenspender
2 Handtücher
Küche:
1 Eckbank
Sonstiges
Die Wohnung wird möbliert befristet bis 30.09.2025 vermietet. Danach wird die Wohnung von den Eigentümern selbst kernsaniert und bezogen. Eine Verlängerung des Mietzeitraums ist daher ausgeschlossen!
In der Wohnung befindet sich KEINE Küche. Diese ist von den Mietern selbst zu stellen.
Der Anschluss an Gas und Strom ist von den Mietern selbst zu beauftragen und zu bezahlen. Die Kosten hierfür sind NICHT in den Nebenkosten enthalten.
Bei der bisherigen WG lagen die monatlichen Kosten für Gas bei ca. 150,- €. Die Stromkosten lagen bei ca. 120,- € monatlich.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.04.2016
- Energieausweis gültig bis 07.04.2026
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision für die Vermittlung trägt der Vermieter.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.