Traumhafte sonnige Gartenwohnung ERSTBEZUG 4-Zimmer mit 2 Garagenstellplätzen

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ISI-Immobilien GmbH
Oskar-von-Miller-Str. 9a, 82008, Unterhaching
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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 85649 Waldbrunn-Brunnthal
  • Miete zzgl. NK 2.150,00
  • Warmmiete 2.510,00
  • Nebenkosten 360,00
  • Wohnfläche ca. 126
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 110
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 2022
  • Nutzfläche ca. 25
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 2
  • Kaution 6.450,00 €
  • Haustiere erlaubt nein
  • WG geeignet nein
  • Garagenmiete 60,00
  • Verfügbar ab 01.07.2022
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 818

Immobilie

Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Untergeschoss bietet alles, wovon Sie schon lange träumen. Ein Wohnzimmer, 46 m² mit offener Küche, 3 Schlafzimmer mit 11 m²-20 m², Gäste WC und ein Masterbad mit über 10 m². Dazu eine Eckterrasse, mit ca. 26,5 m² und Blick auf den Wald, sowie ein schöner Garten. Großzügige Abböschungen sorgen für taghelle Räume im Untergeschoss. Für die Autos gibt es zwei Garagenstellplätze auf einer Hub-Bühne. Ein Kellerraum mit ca. 4 m² bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht! Neben der hochwertigen Bauweise besticht das Haus auch durch die zeitlose Architektur.

Lage

Das hochwertig gebaute 5-Familien-Haus liegt im begehrten Ortsteil Waldbrunn bei Brunnthal, vor den Toren Münchens. In direkter Umgebung befinden sich die Gemeinden Taufkichen, Ottobrunn, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Oberhaching und Deisenhofen.

Für eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto sorgen die A99, A995 und A8. Die S-Bahn-Haltestellen Hohenbrunn, Wächterhof, und Ottobrunn mit den Linien S2, S7, sind mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Die Bushaltestelle Brunnthal-Abzweigung Waldbrunn, mit den Linien 216 und 244 ist zu Fuß in 9 Minuten erreicht. Gleich hinterm Haus beginnt ein schönes Waldgebiet. Im Gewerbegebiet Brunnthal finden sich für den kleinen Hunger ein Mc Donalds und ein Kentucky Fried Chicken. Für den größeren Hunger ist die L`Osteria mit ihren riesigen Pizzen der richtige Anlaufpunkt. Damit der Sport nicht zu kurz kommt, stehen die Boulderwelt München Süd, das MAXX Bowling, das Fitnesscenter body+soul (mit Schwimmbecken) und die Golf-Range zur Verfügung. Im Eisstadion in Ottobrunn kann man wunderbar Schlittschuhlaufen und danach im Phoenix-Bad schwimmen und in der Saunalandschaft entspannen. Wer Abenteuer liebt, hat in der Jochen-Schweitzer Arena viel Spaß beim Bodyflying oder Wellenreiten. Einkäufe können alle im Metro, Hagebaumarkt Brunnthal oder den vielen Supermärkten wie Aldi, Lidl oder Rewe in direkter Umgebung erledigt werden. Wer es gerne etwas exklusiver mag, findet bei Käfer, dem Dorfladen Brunnthal oder in Denns BioMarkt ein reichhaltiges Angebot.

Ausstattung

In den Schlafräumen ist hochwertiger heller Eichenparkett verlegt. Alle Bäder sind mit exklusivem Feinsteinzeug gefliest. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung für jeden Raum. In den Wohnräumen ist Feinsteinzeug in Holzdielenoptik verlegt. Das Gebäude wird umweltfreundlich und zukunftssicher mit einer modernen Wärmepumpe versorgt. Eine zeitgemäße Anzahl an Steckdosen, sowie Anschlussdosen für Netzwerkkabel sorgen auch bei technikaffinen Mietern mit Homeoffice-Ambitionen oder Freiberuflern für entspanntes Arbeiten.
Elektrisch betriebene Rollläden gehören mit zur Ausstattung.
Zur Wohnung gehören 2 Garagenparkplätze, welche als Hub-Bühnen-Plätze ausgeführt sind.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung wird OHNE Küche vermietet. Der Planung der eigenen Traumküche steht also nichts im Wege! Ein Winterdienst, sowie ein Hausmeister zur Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen, sorgt für Sicherheit und Sauberkeit.
Das Haus befindet sich noch im Bau. Besichtigungen sind jedoch bereits jetzt möglich.
Die Außenansicht des Hauses ist ein Rendering, welches auf Basis der Pläne und der Ausführungsplanung erstellt wurde.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 16.02.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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