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Traumhafte sonnige Gartenwohnung 4-Zimmer mit 2 Garagenstellplätzen
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage Bogenstraße 8a
85649 Waldbrunn-Brunnthal - Miete zzgl. NK 2.360,00 €
- Warmmiete 2.720,00 €
- Nebenkosten 360,00 €
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Zimmer 4
- Gartenfläche ca. 110 m²
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 2022
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 65,00 €
- Verfügbar ab 01.01.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1063
Immobilie
Diese exklusive Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Untergeschoss bietet alles, wovon Sie schon lange träumen. Ein Wohnzimmer, 46 m² mit offener Küche, 3 Schlafzimmer mit 11 m²-20 m², Gäste WC und ein Masterbad mit über 10 m². Dazu eine Eckterrasse, mit ca. 26,5 m² und Blick auf den Wald, sowie ein schöner Garten. Großzügige Abböschungen sorgen für taghelle Räume im Untergeschoss. Für die Autos gibt es zwei Garagenstellplätze auf einer Hub-Bühne. Ein Kellerraum mit ca. 4 m² bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht! Neben der hochwertigen Bauweise besticht das Haus auch durch die zeitlose Architektur.
Lage
Das hochwertig gebaute 5-Familien-Haus liegt im begehrten Ortsteil Waldbrunn bei Brunnthal, vor den Toren Münchens. In direkter Umgebung befinden sich die Gemeinden Taufkichen, Ottobrunn, Hohenbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Oberhaching und Deisenhofen.
Für eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto sorgen die A99, A995 und A8. Die S-Bahn-Haltestellen Hohenbrunn, Wächterhof, und Ottobrunn mit den Linien S2, S7, sind mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten. Die Bushaltestelle Brunnthal-Abzweigung Waldbrunn, mit den Linien 216 und 244 ist zu Fuß in 9 Minuten erreicht. Gleich hinterm Haus beginnt ein schönes Waldgebiet. Im Gewerbegebiet Brunnthal finden sich für den kleinen Hunger ein Mc Donalds und ein Kentucky Fried Chicken. Für den größeren Hunger ist die L`Osteria mit ihren riesigen Pizzen der richtige Anlaufpunkt. Damit der Sport nicht zu kurz kommt, stehen die Boulderwelt München Süd, das MAXX Bowling, das Fitnesscenter body+soul (mit Schwimmbecken) und die Golf-Range zur Verfügung. Im Eisstadion in Ottobrunn kann man wunderbar Schlittschuhlaufen und danach im Phoenix-Bad schwimmen und in der Saunalandschaft entspannen. Wer Abenteuer liebt, hat in der Jochen-Schweitzer Arena viel Spaß beim Bodyflying oder Wellenreiten. Einkäufe können alle im Metro, Hagebaumarkt Brunnthal oder den vielen Supermärkten wie Aldi, Lidl oder Rewe in direkter Umgebung erledigt werden. Wer es gerne etwas exklusiver mag, findet bei Käfer, dem Dorfladen Brunnthal oder in Denns BioMarkt ein reichhaltiges Angebot.
Ausstattung
In den Schlafräumen ist hochwertiger heller Eichenparkett verlegt. Alle Bäder sind mit exklusivem Feinsteinzeug gefliest. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung für jeden Raum. In den Wohnräumen ist Feinsteinzeug in Holzdielenoptik verlegt. Das Gebäude wird umweltfreundlich und zukunftssicher mit einer modernen Wärmepumpe versorgt. Eine zeitgemäße Anzahl an Steckdosen, sowie Anschlussdosen für Netzwerkkabel sorgen auch bei technikaffinen Mietern mit Homeoffice-Ambitionen oder Freiberuflern für entspanntes Arbeiten.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Elektrisch betriebene Rollläden gehören ebenfalls mit zur Ausstattung.
Zur Wohnung gehören 2 Garagenparkplätze, welche als Hub-Bühnen-Plätze ausgeführt sind.
Sonstiges
Vom Vormieter wurde eine moderne, hochwertige Küche eingebaut, die vom neuen Mieter abgelöst werden kann.
Vom Schreiner eingebaute, maßgefertigte Schränke, können ebenfalls gegen Ablöse mit übernommen werden.
Ein Winterdienst, sowie ein Hausmeister zur Reinigung des Treppenhauses und der Gemeinschaftsflächen, sorgt für Sicherheit und Sauberkeit.
In unserem Exposé werden die Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. behördliche Informationen) weitergegeben, so dass für die uneingeschränkte Richtigkeit nicht eingetreten werden kann.
Die Garagenmiete beträgt 65,- € pro Stellplatz.
Sie erhalten mit Ihrer Anfrage automatisch ein interaktives Exposé per Email.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der hohen Nachfrage einige Zeit benötigen, um uns zu melden.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketing-zwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu über-prüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.02.2022
- Energieausweis gültig bis 16.02.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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