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Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 81739 München
- Miete zzgl. NK 2.300,00 €
- Warmmiete 2.660,00 €
- Nebenkosten 190,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 2022
- Nutzfläche ca. 112 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 6.900,00 €
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 85,00 €
- Verfügbar ab 01.02.2023
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 874
Immobilie
Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den über 42 m² großen Wohn/-Essbereich mit offener Küche. Das 3-Familien-Haus wurde von der renommierten Firma Baufritz als ökologisches Holzhaus errichtet. Die moderne Grundwasserwärmepumpe sorgt für eine krisensichere und kostengünstige Versorgung mit Wärme.
Die Wohnung hat ein helles ca. 42 m² großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 15,4 m² Platz für ein 2x2m Bett, sowie einen großzügigen Wandschrank. Das Kinderzimmer hat ca. 18 m². Die Wohnung bietet zudem ein Badezimmer mit ca. 6,14 m², sowie ein Gäste WC mit ca. 3 m². Die großzügige Diele mit ca. 12 m² verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 3,6 m² bietet Stauraum in der Wohnung. Zwei Balkone ergänzen die großzügigen Flächen.
Lage
Die Wohnung liegt im bevorzugter Lage in München/Waldperlach in einer gewachsenen Siedlung, genannt das Märchenviertel. Die Buslinien 221 und 55 verkehren in der Nähe. Das Zentrum von München erreichen Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr in ca. 25 Minuten. Der Flughafen München ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreicht.
Viele Restaurants, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auf der alten Flugbahn, welche sich bis nach Unterhaching erstreckt, lässt es sich prima Skaten, Radfahren oder Joggen.
Ausstattung
Die Wohnung wurde nach den aktuellsten ökologischen Gesichtspunkten erbaut.
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, sowie 3-fach-verglaste Fenster, sind nur einige der hochwertigen Merkmale.
Zudem verfügt die Wohnung über eine aktive Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Eine moderne elektromagnetische Entkalkungsanlage, die die überragende Qualität des Münchner Leitungswassers erhält, gehört mit zur Ausstattung. In der Wohnräumern ist hochwertiger, offenporiger Eichenparkett verlegt. Das Bad ist mit Feinsteinzeug gefliest.
Ein Kellerraum mit ca. 3,8 m² bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz bei dem bereits der Anschluss einer Wallbox für ein Elektroauto vorbereitet ist.
Eine moderne maßgefertigte Schreinerküche mit Einbaugeräten von Siemens gehört mit zur Wohnung.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns Bewerbungen ausschließlich per Email/Anfragenportal zu. Beachten Sie, dass aufgrund der starken Nachfrage die Beantwortung Ihrer Anfrage manchmal 1-2 Tage dauern kann.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 26.10.2021
- Energieausweis gültig bis 25.10.2031
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.