Geschäftsführer
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Sonnige Dachgeschosswohnung 2-Zimmer 64 m² mit überdachter Süd-Loggia -vermietet-
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage Hauptstraße 29
82008 Unterhaching - Kaufpreis 405.000,00 €
- Hausgeld 561,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 1988
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 14.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1100
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem zweistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1988 in der Hauptstraße in Unterhaching. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 64 m². Auf der zweiten Etage gelegen, verfügt die Wohnung über eine sonnige Loggia mit einer Fläche von ca. 6 m², sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex) und einen Keller mit einer Fläche von ca. 5 m².
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die überdachte Loggia zum Entspannen einlädt. Die Räumlichkeiten sind modern, offen, sowie funktional gestaltet und bieten genug Platz für eine Person oder ein Paar.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Mit einem Duplex-Parkplatz, einem Keller und einer schönen Loggia bietet diese Dachgeschosswohnung allen Komfort, den man sich wünschen kann.
Für das Gebäude sind zukünftig Sanierungen geplant. Details dazu senden wir gerne in Form der Versammlungsprotokolle zu.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Unterhaching, einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Umland der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Gemeinde vereint eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Großstadt und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.
Die Hauptstraße zählt zu den zentralen Lagen Unterhachings. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Auch Banken, Dienstleister und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für den Alltag macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Unterhaching mit Anschluss an die S-Bahnlinie S3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten zum Münchner Stadtzentrum. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute regionale Anbindung.
Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen **A995** und **A8** ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung München, Salzburg sowie zum Mittleren Ring. Die Münchner Innenstadt ist in etwa 16-20 Minuten erreichbar.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Unterhaching zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Parks, Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Einrichtungen wie das Kultur- und Bildungszentrum (KUBIZ) tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort auch für kleine Familien besonders attraktiv.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur, schneller Anbindung an München und hohem Freizeitwert macht diese Wohnlage zu einer besonders gefragten Adresse im südlichen Münchner Umland.
Die schnelle S-Bahn- Anbindung nach München ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 217, 220, 220V, 221 sind nur 1 Minute entfernt. Mit der S-Bahn kann man in nur 15 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Mit dem Auto ist das Münchner Stadtzentrum etwa 12 km entfernt.
Ausstattung
Diese helle und gut geschnittene Wohnung überzeugt durch eine freundliche Atmosphäre und eine praktische Raumaufteilung. Besonders die großen Fensterflächen und die Dachschrägen verleihen den Räumen einen offenen, gemütlichen Charakter und sorgen für viel Tageslicht.
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Raum bietet viel Platz für eine komfortable Sofalandschaft, sowie einen Essbereich. Durch die großen Fenster und den Zugang zur Loggia wirkt der Raum besonders lichtdurchflutet und einladend. Der warme Holzfußboden aus Eichenparkett unterstreicht die wohnliche Atmosphäre und schafft ein angenehmes Ambiente.
Die funktionale Einbauküche überzeugt durch ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Helle Fronten, eine durchgehende Arbeitsplatte, sowie ein Fenster sorgen für eine freundliche und helle Arbeitsumgebung. Die vorhandenen Geräte und die integrierte Waschmaschine bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken, sowie praktische Ablageflächen. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und natürliche Belüftung, was den Raum angenehm hell und freundlich macht.
Das geräumige Kellerabteil und der Duplexstellplatz komplettieren das Angebot.
Insgesamt vermittelt die Wohnung einen gepflegten Eindruck und bietet durch die Kombination aus hellen Räumen, praktischer Ausstattung und den gemütlichen Dachschrägen ein angenehmes Wohngefühl. Sie eignet sich ideal für langfristige Kapitalanleger, Singles oder Paare, die eine charmante und lichtdurchflutete Wohnung mit funktionalem Grundriss suchen.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Die Wohnung ist solide vermietet.
Nähere Angabe geben wir gerne bei konkretem Interesse weiter.
Die Wohnung kann baulich mit der ebenfalls im Angebot befindlichen, nebengelegenen Wohnung, zusammengelegt werden, so dass eine Gesamtwohnfläche von ca. 126 m² realisiert werden kann.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Bitte beachten Sie, dass die Maße im Grundriss aus einem Bestandsplan stammen und für die Maßgenauigkeit daher nicht gehaftet werden kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.04.2019
- Energieausweis gültig bis 23.04.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.