Geschäftsführer
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Rollstuhlgerechte/altersgerechte neuwertige 110 m² Wohnung auf 2 Ebenen mit Aufzug
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 81245 München
- Kaufpreis 879.000,00 €
- Hausgeld 520,00 €
- Wohnfläche ca. 110 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 188 m²
- Kellerfläche ca. 43 m²
- Baujahr 2020
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 19.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.11.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 27 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 29 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1136
- Provision 3,21%
Immobilie
Die hier angebotenen Immobilie Baujahr 2020 ist komplett rollstuhlgerecht ausgeführt. Sie liegt in einer ruhigen Siedlung, direkt am Siedlungsrand mit Blick auf die umliegenden Felder. Die Hauseingangstüre öffnet elektrisch. Der Mechanismus wurde von den jetzigen Eigentümern eingebaut und kann auf Wunsch übernommen werden. Vor dem Haus steht ein ausgeschilderter, persönlich zugeteilter, Schwerbehindertenparkplatz zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei rollstuhlgerechte Bäder und verbreiterte Türstöcke mit einer Breite von 0,94 m. Die Terrasse wurde massiv vergrößert, so dass auch im Garten ein großzügiger, gut befahrbarer Bereich, entstanden ist. Ein Aufzug im Haus ermöglicht den schwellenlosen Zugang vom Erdgeschoss in das Untergeschoss.
Lage
Das Anwesen liegt im Münchner Stadtbezirk Aubing-Lochhausen-Langwied im Westen der Landeshauptstadt – einem gewachsenen, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, S-Bahn und Hauptverkehrsachsen.
Der nächstgelegene Schienenanschluss ist der S-Bahnhof München-Aubing, bedient von der Linie S4 (Geltendorf – Pasing – München Hauptbahnhof – Ostbahnhof – Grafing – Ebersberg) mit direkter Anbindung an die Münchner Stammstrecke und die Innenstadt.
Ergänzend verkehren im Stadtteil die MVG-Stadtbuslinien 143 und 157 (u. a. Richtung Neuaubing sowie über Freiham nach Germering), die eine Feinerschließung des Wohngebiets und Anschluss an weitere S-Bahn-Stationen der Umgebung sicherstellen.
Anschluss an Autobahn und Schnellstraßen:
• A 8 (Stuttgart – München): Anschlussstelle München-Langwied in unmittelbarer Nähe.
• A 99 (Autobahnring München): Anschlussstelle München-Lochhausen sowie Autobahnkreuz München-West (Verknüpfung A 8/A 99) im Nahbereich.
• B 2 (Bodenseestraße): leistungsfähige Ausfallstraße mit Anschluss an die A 99 (AS Freiham-Mitte) sowie direkter Verbindung über Lortzingstraße/Josef-Felder-Straße/Landsberger Straße zum Mittleren Ring und in die Innenstadt.
Über diese Anbindung ist sowohl die Münchner Innenstadt als auch das überregionale Fernstraßennetz (Richtung Stuttgart/Allgäu über die A 8, Autobahnring über die A 99) ohne Ortsdurchfahrt gut erreichbar.
Ausstattung
Barrierefreiheit & rollstuhlgerechter Ausbau:
Die Wohnung wurde über die Grundausstattung des Bauträgers hinaus gezielt rollstuhlgerecht ausgebaut und bietet dadurch ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Barrierefreiheit – ideal für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder als zukunftssichere Vorsorge:
• Schwellenloser Zugang zum Hauseingang, sowie durchgängig innerhalb der gesamten Wohnung
• Bodengleiche Dusche anstelle der Standard-Duschwanne
• Verbreiterte Türen mit 0,94 m und großzügige Bewegungsflächen mit ausreichenden Wendekreisen
• Unterfahrbare Waschtische und Arbeitsflächen im Bad
Bauweise & Wärmedämmung:
Massives Mauerwerk aus 36,5 cm hochwärmedämmenden Ziegeln für die Außenwände, Geschossdecken und Balkone in Stahlbeton nach statischen Erfordernissen, Ausführung gemäß EnEV 2016. Die Kelleraußenwände sind wärmegedämmt, die lichte Kellerhöhe beträgt ca. 2,40 m.
Fenster und Türen:
Hochwertige Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung, Einhandbedienung und Gummilippendichtung; Fensterbänke außen aus Aluminium bzw. Naturstein Agglo Bianco Carrara bei den Terrassentüren. Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden mit Einzelsteuerung an allen stehenden Fenstern. Die Wohnungseingangstür ist mit Edelstahl-Sicherheitsgarnitur ES 1, Kernziehschutz, 3-fach-Verriegelung und erhöhtem Schallschutz (37 dB) ausgestattet; Innentüren weißlackiert mit modernen Edelstahl-Rosettenbeschlägen.
Heizung & Warmwasser:
Energieeffizientes Heizsystem A+ (Wärmepumpe) in Verbindung mit moderner Fußbodenheizung und raumweise regelbaren Einzelraumthermostaten. Die zentrale Warmwasserversorgung von Bad, WC und Küche erfolgt über den Boiler der Heizungsanlage; die Bäder verfügen zusätzlich über einen elektrisch betriebenen Handtuchwärmekörper mit Thermostatregler.
Bad & Sanitär:
Hochwertige Sanitärausstattung mit barrierefreier, bodengleicher Dusche und Türbadewanne. Bad, Dusche und WC sind hochwertig gefliest (Fliesenformat ca. 60 × 30 cm).
Elektroinstallation:
Elektro-Schalterprogramm Berker, betriebsbereite Verkabelung für Telefon- und Kabelanschluss, Klingelknopf an Wohnungs- und Haustür, sowie automatische Bewegungsmelder-Beleuchtung im Treppenhaus.
Böden & Wände:
Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer: hochwertiges, Eichenparkett (Sonderwunsch), Langdiele auf Fußbodenheizung; Bäder, Flure, Küche und Abstellräume sind hochwertig gefliest. Innenwände sind verputzt und mit hochwertiger Silikatfarbe in Weiß ausgeführt.
Außenbereich:
Der Wohnung ist eine eigene Garten-/Terrassenfläche als Sondernutzungsrecht zugeordnet, ausgestattet mit hochwertigen Terrassenplatten im Splittbett und einer frostsicheren Gartenwasserzapfstelle. Der ebenerdige, schwellenlose Übergang vom Wohnbereich in den Garten ermöglicht eine besonders komfortable Nutzung – auch mit Rollstuhl. Die Terrasse wurde massiv vergrößert um ausreichend Fahr- und Bewegungsflächen zu bieten.
Im Garten stehen zwei Gartenhäuschen von Biohort zur Verfügung, die mit Licht und Strom/Starkstrom ausgestattet sind.
Stellplatz:
In der Wohnanlage stehen ein Doppelparker als Teileigentum zur Verfügung; die Garagentore sind funkferngesteuert.
Der Stellplatz verfügt sowohl über eine Wallbox, als auch eine 230 V Steckdose.
Direkt vor dem Objekt gibt es einen ausgeschilderten Schwerbehindertenparkplatz.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
DISCLAIMER
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Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 06.04.2020
- Energieausweis gültig bis 05.04.2030
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision: 3,21% inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.