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NEUBAU ERSTBEZUG: Luxeriöse Gartenwohnung 98,51 m² mit top Ausstattung!
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage Am Jagdweg 9
81549 München - Miete zzgl. NK 2.660,00 €
- Warmmiete 3.005,00 €
- Nebenkosten 345,00 €
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 3 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Stellplatzmiete 95,00 €
- Verfügbar ab 01.11.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 1059
Immobilie
Die moderne und hochwertige Gartenwohnung mit ca. 98 m² wurde nach neuesten energetischen Gesichtspunkten errichtet.
Die Wohnung ist barrierefrei nach DIN 18040-2.
Die gegenständliche Wohnung ist die rechte Wohnung auf dem Grundriss
Sie verfügt über ein Wohnzimmer/Esszimmer mit ca. 48 m² und offener Küche, ein Schlafzimmer mit ca. 13 m² und ein Büro/Kinderzimmer mit ca. 10 m². Das Badezimmer misst ca. 5 m², das Gäste WC ca. 2 m². An das Schlafzimmer schließt eine Ankleide mit ca. 8 m² an. Eine kleine Abstellkammer ist auch vorhanden.
Eine Terrasse sowie ein kleiner Garten gehören mit zur Wohnung.
Ein Kellerabteil bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Der Tiefgaragenstellplatz für ein Fahrzeug ist bereits mit einer Verkabelung zum Anschluss einer Wallbox versehen.
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlung im Stadtteil Ramersdorf in München. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre grünen Parks und Naherholungsgebiete aus, die zum Spazieren und Entspannen einladen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Geschäften, die den Bewohnern des Viertels eine gute Infrastruktur bieten.
Die S-Bahn-Haltestelle Fasanengarten (S3) erreicht man bequem in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Bus, Linie 145.
München, die Hauptstadt Bayerns, ist eine lebendige Metropole im Süden Deutschlands. Bekannt für ihr kulturelles Erbe, ihre schicke Einkaufsmeile und ihr vielfältiges gastronomisches Angebot, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Mit ihren zahlreichen Museen, Theatern und Konzertsälen ist München ein kulturelles Zentrum, das Besucher aus aller Welt anlockt.
Die Region um München ist geprägt von ihrer landschaftlichen Vielfalt. Von den majestätischen Alpen im Süden bis zu den idyllischen Seen im Norden, bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Segeln. Die gute Verkehrsanbindung und die hohe Lebensqualität machen diese Region zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Ausstattung
Das Haus ist ein massiver Ziegelbau mit hochwertigem Wärmeverbundsystem. Die Beheizung und die Brauchwassererwärmung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung gehört zum Standard. Die Fenster entsprechen den neuesten energetischen Anforderungen.
In den Wohnräumern ist ein hochwertiger Eichenparkett verlegt, die Bäder verfügen über großformatige Fliesen und elegante Armaturen. Die Räume sind bereits mit Einbaustrahlern in der Decke versehen. Diese sind dimmbar und können das Farbspektrum ändern. Ein Aufzug im Haus ist vorhanden.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
Da die Wohnung noch nicht komplett fertiggestellt ist, dienen die Renderings als erste Orientierungshilfe.
Eine Küche wird nicht gestellt. Diese kann der Mieter nach seinen Wünschen selbst planen und einbauen.
Besichtigungstermine sind bereits möglich!
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Alle Rechte vorbehalten.
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.