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Moderne Erdgeschosswohnung 52 m² mit offener Küche -VERMIETET-
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 80992 München
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Hausgeld 234,00 €
- Wohnfläche ca. 52 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2013
- Nutzfläche ca. 10 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 26 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1127
- Provision 3,57%
Immobilie
Die Erdgeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2013 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 52,38 m². Das Gebäude verfügt über insgesamt drei Etagen, wobei sich die Wohnung auf der ebenerdigen Etage befindet. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, sowie ein Keller mit einer Fläche von ca. 6,6 m². Der Bauzustand des Gebäudes ist gepflegt, zudem ist die Immobilie barrierefrei und seniorengerecht gestaltet. Ein kleiner Garten mit Süd-West-Ausrichtung kann genutzt werden, ebenso die Terrasse.
Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer Der Grundriss ist optimal genutzt und bietet genügend Platz für ein oder zwei Personen. Die Räumlichkeiten sind modern gestaltet und gut geschnitten. Durch die barrierefreie Ausstattung können auch ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität die Wohnung problemlos nutzen. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die Lage des Gebäudes ist zentral und dennoch ruhig, sodass eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten gegeben ist. Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Wohnmöglichkeit in einem modernen Neubau mit allen Annehmlichkeiten.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtbezirk Moosach (Bezirk 10) im Nordwesten der Landeshauptstadt München. Die Vilniusstraße selbst ist eine ruhige, als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesene Anliegerstraße innerhalb eines modernen Wohnquartiers – eine Lage, die die Vorzüge des großstädtischen Wohnens mit der Ruhe einer durchgrünten Wohnstraße abseits des Durchgangsverkehrs verbindet.
Ein herausragendes Merkmal der Lage ist die Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Moosach, einem Kreuzungsbahnhof, der gleich mehrere Verkehrsträger unter einem Dach bündelt:
U-Bahn U3 – Endstation Moosach; direkte Verbindung über Olympiazentrum und Münchner Freiheit bis Marienplatz und weiter in den Münchner Süden (Innenstadt in rund 15 Minuten)
S-Bahn S1 – umsteigefrei zum Flughafen München/Freising in der einen, sowie über Hauptbahnhof und Marienplatz in die Innenstadt in der anderen Richtung
Tram 20 – direkte Verbindung bis zum Karlsplatz (Stachus)
Regionalbahn (Richtung Landshut), sowie zahlreiche Buslinien (u. a. 51, 162, 163, 169, 176, 710, X35, X80)
Für Pendler steht am Bahnhof zudem eine Park-and-Ride-Anlage zur Verfügung. Die Kombination aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus an einem Punkt macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für den Weg zum Flughafen ausgesprochen attraktiv.
Der Stadtteil bietet eine vollständige Versorgung des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen liegen im näheren Umfeld. Mit dem Olympia-Einkaufszentrum (OEZ), einem der größten Einkaufszentren Süddeutschlands, ist ein bedeutendes Handels- und Versorgungszentrum in wenigen Minuten erreichbar. Für Naherholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen, sowie kulturelle Angebote.
Auch mit dem Pkw ist die Lage bestens erschlossen: Über den Mittleren Ring und die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A99/A9) und A8 sind Stadtzentrum und Umland gleichermaßen schnell erreichbar.
Insgesamt verbindet die Vilniusstraße ruhiges Wohnen in einem modernen Quartier mit der erstklassigen Erreichbarkeit eines etablierten Münchner Stadtteils.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein Bad mit einer Badewanne, in dem Zeit zum Entspannen und Erholen garantiert ist. Des weiteren ist eine hochwertige Einbauküche verbaut. In allen Räumen sind Rollläden vorhanden, die für eine angenehme Privatsphäre und Verdunkelung sorgen. Der Bodenbelag aus Parkett verleiht der Immobilie einen eleganten und gemütlichen Charme. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben, was für einen hohen Komfort und Lebensqualität sorgt. Ein Kellerabteil mit ca. 6,6 m² und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören zur Wohnung.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein Exposé per Email.
Die Wohnung ist langjährig solide vermietet. Nähere Daten dazu gerne auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.