Moderne Doppelhaushälfte ca.186 m² mit viel Platz für die ganze Familie!

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ISI-Immobilien GmbH

Oskar-von-Miller-Str. 9a, 82008 Unterhaching

isabella.schuster@isi-immobilien.eu

Markus Schuster

Geschäftsführer

+49 177 4822195

Moderne Doppelhaushälfte ca.186 m² mit viel Platz für die ganze Familie!

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 85570 Ottenhofen
Kaufpreis 1.080.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 186 m²
Grundstück ca. 363 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 87 m²
Baujahr 1990
Nutzfläche ca. 315 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Vermietet nein
Bezugstermin 01.08.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 42 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Bodenbelag Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Vollständig renoviert
Immobilien-ID 1006
Provision 3,21% inkl. MwSt.

Immobilie

Die im Jahr 2022 aufwändig renovierte Doppelhaushälfte, Baujahr 1990, bietet viel Platz auf ca. 186 m² Wohnfläche. Die gesamte nutzbare Fläche liegt bei etwa 315 m². Es wurden neue Böden verlegt, eine neue Küche eingebaut (2023), die Bäder neu gestaltet und neue Türen gesetzt. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, sowie klassische Heizkörper und wird mittels einer Luft-Wärmepumpe mit Heizenergie versorgt. Alle Fenster wurden neu abgedichtet und eingestellt.

Im Erdgeschoss liegt das helle Wohn-/Esszimmer mit ca. 35 m². Ein schöner Erker verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Die moderne Küche (neu in 10/2023) mit hochwertigen Einbaugeräten bietet auf ca. 11 m² viel Platz zum Kochen. Eine Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss bietet zwei Bäder ca. 7 m² und etwa 3 m². Zudem ein Elternschlafzimmer mit ca. 12 m² und zwei Kinderzimmer mit ca. 11 m².
Das helle Studio im Dachgeschoss mit ca. 33 m² kann wunderbar als Büro genutzt werden.

Im Untergeschoss liegt der große Hobbyraum mit ca. 18 m², ein Vorratsraum, 2 Lagerräume und der Hauswirtschaftsraum, sowie der Technikraum.

Eine große Einzelgarage, sowie eine Werkstatt/Anbau gehören mit zum Haus. Zusätzlich können vor der Garage/dem Anbau noch drei weitere Autos abgestellt werden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Siedlung am Rande von Ottenhofen, einer idyllischen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Ebersberg in Bayern. Ottenhofen ist von viel Grün umgeben und bietet eine entspannte Atmosphäre, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch gepflegte Gärten und eine freundliche Nachbarschaft aus.

Die Gemeinde Ottenhofen selbst ist eine charmante Wohngegend mit einigen Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Stadt bietet zudem gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S2) als auch über die Autobahn (A94), die es einfach macht, umliegende Städte wie München, Erding oder Markt Schwaben zu erreichen. Ottenhofen ist ein beliebter Wohnort für Pendler, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber dennoch in einer ruhigen und ländlichen Umgebung leben möchten.

Die Region um Ottenhofen ist geprägt von malerischen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Mit vielen Rad- und Wanderwegen in der näheren Umgebung ist die Region ideal für Aktivitäten im Grünen. Zudem gibt es in der Umgebung einige Sehenswürdigkeiten und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben in dieser Gegend besonders bereichern. Mit seiner perfekten Mischung aus Ruhe und Aktivitäten ist Ottenhofen ein Ort, der für viele Menschen als ideales Zuhause gilt.

Ausstattung

Das Haus ist hochwertig ausgestattet. In den Wohnräumen ist Parkett verlegt. Die Bäder sind großformatig gefliest und modern ausgestattet. Elektrische Rollläden gehören mit zur komfortablen Ausstattung. Der sonnige Wintergarten (Ostausrichtung) ist ein wirkliches Highlight! Der Garten verfügt über eine große Terrasse die zum Grillen einlädt. Ein beheizbarer Whirlpool gehört ebenfalls mit zur Wohlfühl-Ausstattung!
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 auf eine Luftwärmepumpe umgestellt.

Im Treppenhaus ist momentan kein Geländer angebaut um beim Aus-/Einzug den Möbeltransport zu vereinfachen.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.

Die angegebenen Flächenmaße wurden aus dem Bauplan errechnet.

Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.

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