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Moderne Architektenwohnung mit 116 m² Wohnfläche -Bestlage nähe Wettersteinplatz-
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 81547 München
- Kaufpreis 995.000,00 €
- Hausgeld 239,00 €
- Wohnfläche ca. 116 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1939
- Nutzfläche ca. 141 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.03.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 32 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1084
- Provision 3,45% inkl. MwSt.
Immobilie
Wir bieten in Bestlage in Untergiesing eine helle und außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung auf drei Ebenen an.
Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes war 1939. Im Jahr 1995 wurde von den Eigentümern die erste Wohnebene saniert. Im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau der zweiten Wohnebene im Dachgeschoss, sowie der Ausbau des Dachspitzes. Für diese Flächen besteht ein Sondernutzungsrecht. Im Jahr 2003 wurde der Balkon angebaut. Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Umbauten/Ausbauten wurden alle genehmigt und von Fachfirmen durchgeführt.
Diese Wohnung wurde sehr liebevoll saniert. Gerade das Spiel mit Licht und Schatten auf drei Ebenen sorgt für ein Flair, das weit über "einfach Wohnen" hinausgeht.
Lage
Die Dachgeschosswohnung in der Peißenbergstraße befindet sich im Stadtteil München-Untergiesing. Untergiesing liegt im Südosten von München und besticht durch seine vielfältige Architektur aus unterschiedlichen Epochen. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Zudem bietet der Weißenseepark und weitere Grünflächen in der Umgebung ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Fußballfans freuen sich über das fußläufig in 7 Minuten gut erreichbare 60er-Stadion oder über den kurzen Weg zum Trainingsgelände des FC-Bayern in der Säbener Straße.
Die Isarauen erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 7 Minuten.
Die U-Bahn Station Wettersteinplatz erreicht man in 3 Minuten zu Fuß. Von hier fährt man bequem mit der U1 in nur 10 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof.
Auch die Autobahnanbindungen sind sehr gut.
Die A8 erreicht man mit dem Auto in ca. 10 Minuten, die A995 in 3 Minuten, A95 und A96 in etwa 10 Minuten.
München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist eine lebendige Metropole mit einer herausragenden Lebensqualität. Die Stadt lockt mit einem breiten kulturellen Angebot, historischen Sehenswürdigkeiten und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen München zu einer attraktiven Wohnstadt, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke bekannt ist.
Die Region um München bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und Naturerlebnissen. Von den Alpen im Süden bis zu den zahlreichen Seen im Umland gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten das ganze Jahr über. Die traditionelle bayerische Kultur und die Gastfreundschaft der Einheimischen machen die Region zu einem beliebten Ziel für Besucher aus aller Welt.
Ausstattung
Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen. Sie verfügt über zwei Bäder, ein Büro/Gästezimmer, eine großzügige Küche, ein Speisezimmer, ein offenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einen kreativen Arbeitsbereich im Dachspitz. Für die Wohnung sind momentan zwei Außenstellplätze angemietet. Die Mietverträge können übernommen werden.
Die Wohnung zeichnet sich besonders durch die offene Gestaltung mit Raumhöhen über zwei Ebenen aus. Die vielen Dachflächenfenster sorgen für viel Licht und beeindruckende Lichtakzente. Über die zweite Wohnebene gelangt man zusätzlich ins Treppenhaus für dessen Bereich ein Sondernutzungsrecht bestehen.
Die schönen Parkettböden sind aus Ahorn, sowie Bambus im Schlafzimmer. Die Bäder wurden hochwertig gefliest und sind mit Markenarmaturen ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Brennwerttherme, die im Jahr 2020 erneuert wurde und Heizung und Warmwasser in der gesamten Wohnung versorgt. Die monatlichen Kosten für Gas betrugen in den letzten drei Jahren im Schnitt lediglich 85,- €/Monat.
Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
Die Küche und Badmöbel sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bei Bedarf stellen wir die bemaßten Baupläne gerne zur Verfügung.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.02.2018
- Energieausweis gültig bis 19.02.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,45% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.