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Luxuriöse Wohnung mit 102 m², 2 Balkonen, 2 Tiefgaragenstellplätzen -vermietet-
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 82008 Unterhaching
- Kaufpreis 798.000,00 €
- Hausgeld 507,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 9 m²
- Baujahr 2007
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1012
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Lieben Sie Luxus, Ruhe und ein exklusives Ambiente? Dann ist diese Wohnung genau das richtige für Sie!
Die anspruchsvolle und sehr hochwertig ausgestattete Etagenwohnung befindet sich in der obersten Etage (2. OG) in einem ruhig gelegenen Wohnhaus mit nur 6 Wohneinheiten auf der Stumpfwiese in Unterhaching. Durch die Ost-Süd-West Ausrichtung ist die Wohnung ganztägig sonnig und hell. Zwei großzügige Balkone, mit elektrischen Markisen, die per Funkfernbedienung gesteuert werden, erweitern die Wohnfläche an warmen Tagen. Das Objekt verfügt über einen Personenaufzug vom Keller bis zum Obergeschoss. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, lediglich vom Untergeschoss in die Tiefgarage sind wenige Stufen zu überwinden. Die Raumaufteilung der Wohnung inklusive einer geräumigen Abstellkammer lässt keine Wünsche offen.
Zur Wohnung gehört zudem ein großes Kellerabteil mit 8,5 qm, welches über ein Fenster, Beleuchtung und Steckdose verfügt.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex) mit kurzen Wegen ins Haus. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 25.000,00 €.
Eine sichere und umweltfreundliche Energieversorgung erfolgt durch die Geothermie-Unterhaching.
Digitaler Fernseh- und Radioempfang ist im Haus vorhanden. Glasfaseranschluss ist in der Wohnung vorbereitet.
Trockenraum, Kinderwagenraum, Fahrradkeller und Fahrradhäuschen sind darüber hinaus vorhanden.
Lage
Die Wohnung liegt auf der beliebten Stumpfwiese. Die Lage bietet absolute Ruhe, da keine Straßen am Haus vorbeiführen.
In Unterhaching finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ideale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe, vieles davon fußläufig erreichbar.
Unterhaching ist mit rund 27.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Die familienfreundliche Gemeinde bietet einiges: Einen Landschaftspark, ein wunderschönes Freibad, viele Spielplätze, und für Sportbegeisterte zahlreiche Vereine und Sportanlagen.
Die hohe Wohnqualität ist zudem durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten und Infrastruktur sowie durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Unterhaching optimal an München und die Region und den Flughafen angebunden. Die S-Bahn (S3) ist in 7 Minuten zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur 16 Minuten ins Stadtzentrum. In Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt.
Verkehrstechnisch liegt Unterhaching optimal. In nur wenigen Minuten sind die Autobahnen A995, A99 und A8 schnell zu erreichen. Ideal für den Weg in die Stadt, zum Flughafen und ins Umland.
Ausstattung
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern mit programmierbarer GIRA Steuerung.
• Edle GIRA Schalter und Steckdosen mit Glasrahmen in der gesamten Wohnung.
• Zwei Balkone mit elektrischen Markisen mit Funkfernbedienung und hochwertigen Fliesen im Format 70 x 40 cm.
• Exklusives Admonter Echtholzparkett in Eiche weiß geölt im gesamten Wohnbereich.
• Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung und Aushebesicherung
• Voll integrierter Einbauschrank mit Schiebetüren.
• Hochwertige Gardinenleisten bzw. -stangen aus Edelstahl und Alu in allen Wohnräumen.
Bäder: Zwei im Jahr 2015 komplett renovierte Luxusbäder
Großformatige Fliesen, Handtuchheizkörper, Dornbracht- und Hansa Armaturen, integrierte dimmbare LED Deckenstrahler, Accessoires von Keuco unterstreichen die exklusive Ausstattung.
Darüber hinaus verfügt das große Bad über ein Fenster, eine elektrische Fußbodenheizung, einen Waschtisch (Keuco) mit Unterbauschrank, großen Spiegel und Beleuchtung, sowie einem großzügigen Einbauschrank mit eingebauten Steckdosen. Einen besonderen Wohlfühlfaktor stellt das eingebaute Dusch-WC Senso-Wash Slim von Duravit dar. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind selbstverständlich vorhanden.
Im Duschbad befindet sich ein großzügig dimensionierter Duschbereich (135 x 83 cm) mit Regendusche und schwebender Glas-Schiebetüre.
Küche: Exklusive Häcker Küche eingebaut in 2013
Ausgestattet mit pflegeleichten Fronten in Lack matt weiß, massiver Granitarbeitsplatte, Glasrückwänden in Sicherheitsglas, bietet diese Küche das perfekte Umfeld für ambitioniertes Kochen.
Siemens Studioline Einbaugeräte (Mehrzonen-Induktionsfeld 80 cm, Backofen mit Selbstreinigung, Wärmeschublade, XXL Geschirrspüler von 2023). Ergänzt wird die Ausstattung durch eine leistungsstarke Ergoline Dunstabzugshaube des Premium Herstellers Berbel. Eine freistehende Bosch Kühl-Gefrierkombination in Edelstahl bietet viel Platz für Vorräte. Die Dornbracht Armatur und das Spülbecken aus Edelstahl sprechen für sich.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Der Preis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000,- €.
Die Wohnung ist seit 2022 solide vermietet. Weitere Informationen hierzu gerne auf Anfrage.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis der Wohnung 798.000 € + zwei Tiefgaragenstellplätze je 25.000 € = Gesamtkaufpreis 848.000 €.
Der Energieausweis wurde noch vor der Umstellung auf Geothermie erstellt.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.11.2016
- Energieausweis gültig bis 22.11.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,98% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.