Geschäftsführer
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Liebevoll renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 43 m², Balkon und Tiefgaragenstellplatz
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Tölzer Str. 11
82008 Unterhaching - Kaufpreis 279.000,00 €
- Hausgeld 180,00 €
- Wohnfläche ca. 43 m²
- Zimmer 1
- Kellerfläche ca. 4 m²
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 51 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 19.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 26 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1041
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Im Alleinauftrag bieten wir eine schöne, helle und umfangreich renovierte 1-Zimmer-Wohnung am Rande von Unterhaching an.
Das Wohn-/Schlafzimmer bietet viel Platz auf ca. 26 m². Eine neue Küche (2024), ca. 4 m², mit einen großen Fenster, macht Lust aufs Kochen. Das erst im April 2025 sanierte Bad, mit ca. 4 m², ist hochwertig und modern gestaltet. Ein formschöner Waschtisch mit Unterschrank, ein Handtuchheizkörper und eine Duschabtrennung in Echtglas lassen keine Wünsche offen. Zudem ist ein Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden. Eine kleine Abstellkammer sorgt für Ordnung. Der große Balkon mit ca. 8,4 m² ist nach Westen ausgerichtet. Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht. Ein Tiefgaragen Stellplatz (KEIN Duplex!) gehört mit zur Wohnung.
Lage
Die Wohnung liegt am Rande von Unterhaching, Richtung Taufkirchen.
In Unterhaching finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ideale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe, vieles davon fußläufig erreichbar.
Unterhaching ist mit rund 27.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Die familienfreundliche Gemeinde bietet einiges: Einen Landschaftspark, ein wunderschönes Freibad, viele Spielplätze, und für Sportbegeisterte zahlreiche Vereine und Sportanlagen.
Die hohe Wohnqualität ist zudem durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen An-geboten und Infrastruktur sowie durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Unterhaching optimal an München und die Region und den Flughafen angebunden. Die S-Bahn (S3) ist in 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bringt Sie in nur 16 Minuten ins Stadtzentrum. In Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt.
Verkehrstechnisch liegt Unterhaching optimal. In nur wenigen Minuten sind die Autobahnen A995, A99 und A8 schnell zu erreichen. Ideal für den Weg in die Stadt, zum Flughafen und ins Umland.
Eine Bushaltestelle, Linie 224, liegt zu Fuß nur 3 Minuten entfernt.
Ausstattung
Die schön geschnittene Wohnung wurde umfangreich renoviert:
Vor ca. 1,5 Jahren wurde eine neue Küche mit hochwertigen Elektrogeräten eingebaut und auch der Boden in der Küche neu gefliest.
Das Bad wurde im April 2025 komplett saniert. Die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine im Bad ist gegeben.
Eine Wandverkleidung im Wohnraum verleiht dem Zimmer einen nordischen Stil. Die Heizung wurde ebenfalls erneuert.
Es handelt sich um eine Infrarot-Flächenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über neue Durchlauferhitzer vom Marktführer Stiebel-Eltron. Im Wohnzimmer ist ein pflegeleichter Laminat verlegt. Die Holzfenster mit Sicherheitsschloss sind doppelt verglast und verfügen über Rollos. Die Wohnungseingangstüre verfügt über einen zusätzlichen Sperrriegel.
Sonstiges
Die im Grundriss angegebenen Maße wurden aus dem vorliegenden Grundriss errechnet.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé per Email.
Der Kaufpreis der Wohnung liegt bei 279.000,- €. Der Preis des Tiefgaragenstellplatzes bei 19.000,- €.
In Summe also 298.000,- €
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketing-zwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu über-prüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.