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Lagerflächen/Produktionsflächen/Ausstellungsfläche/Büros
Eckdaten
- Art Produktions- und Lagerflächen
- Lage Rudolf-Diesel-Straße 17
85521 Hohenbrunn - Miete zzgl. NK 4.670,00 €
- Mietpreis pro m² 8,90 €
- Nebenkosten 890,00 €
- Gewerbefläche ca. 406 m²
- Kellerfläche ca. 120 m²
- Gesamtfläche ca. 526 m²
- Nutzfläche ca. 526 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Stellplatzmiete 40,00 €
- Bezugstermin 01.06.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Beton Stein Epoxidharzboden Teppichboden
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1120
Immobilie
Vor den Toren Münchens befinden sich die 2012 neu ausgebauten Lager-/Büro- und Ausstellungsflächen. Im Untergeschoss befindet sich der Keller mit weiteren Lager- und Sozialräumen, ca. 120 m².
Neben dem hohen Nutzwert der Immobilie kann sich der Mieter auch über den geringen Gewerbesteuerhebesatz von 320% der Gemeinde Hohenbrunn freuen.
Die zu vermietende Fläche gliedert sich wie folgt:
Lager/Produktionsfläche/Ausstellungsfläche/Verkaufsfläche im EG: 406,11 m²
Keller mit Sozialraum/Archiv: 120,00 m²
Die gegenständlichen Flächen sind in der Plänen/Grundrissen grün umrandet.
PKW-Außenstellplätze: 4 Stk.
Lage
Die Gewerbeflächen befinden sich im etablierten Gewerbegebiet Ottobrunn/Riemerling, einem der wirtschaftsstärksten Standorte im Landkreis München. Am Drehkreuz zwischen Flughafen, Alpenraum und der Landeshauptstadt München gelegen, zählt Ottobrunn dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Deutschlands.
Riemerling, als größter Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn, liegt ca. 15 Kilometer südöstlich der Münchner Innenstadt und ist über die S-Bahn mit dem Stadtzentrum verbunden – die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt rund 25 Minuten.
Mit den Autobahnen A8 und A99 ist der Standort sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Zwei Autobahnanschlüsse zur A99 am Autobahnkreuz München Süd gewährleisten eine optimale überregionale Erreichbarkeit.
Der Standort ist optimal mit dem öffentlichen Nahverkehr erschlossen. Nächste S-Bahn-Haltestelle: S7, Haltestelle Ottobrunn. Die Buslinie 214 hält an der Haltestelle Rudolf-Diesel-Straße direkt vor dem Objekt. Ergänzend verkehren Regionalbusse mit direkter Anbindung an die Münchner U-Bahn sowie eine Expressbuslinie zum Münchner Ostbahnhof.
Das Objekt befindet sich im Kern des gewachsenen Riemerlinger Gewerbegebiets, in direkter Nachbarschaft zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Automotive, Handel, Handwerk und Dienstleistung. Bekannte Arbeitgeber im weiteren Einzugsbereich sind u. a. Airbus, IABG, Panasonic, Infineon, Intel, Siemens sowie Bosch-Siemens-Haushaltsgeräte (BSH) – was eine hohe Nachfrage nach gewerblichen Flächen und gut qualifizierten Arbeitskräften in der Region sichert.
Einkaufsmöglichkeiten sind u. a. im nahegelegenen Gewerbegebiet Brunnthal (Metro, Baumarkt, IKEA) sowie im Isar Center (Edeka, Deichmann, Müller u. a.) vorhanden. Gastronomische Versorgung und weitere Dienstleister sind fußläufig bzw. in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Ausstattung
Die Büroflächen/Ausstellungsflächen sind über eine doppelflügelige Türe zugänglich, die Lagerhalle ist über ein eigenes Tor befahrbar.
Für eine zeitgemäße IT-Anbindung sorgt eine CAT 7 Verkabelung, sowie der Anschluss an das Glasfasernetz.
Die Lager/Produktionshalle Halle wird mit neuen Lufterhitzern beheizt, welche an der Decke montiert und an die Heizanlage angeschlossen sind.
Die Büros, sowie die Kellerräume werden über Heizkörper beheizt.
An den Decken-Trägern sind LED-Leuchten installiert. Der Boden ist ein beschichteter Betonboden.
Sonstiges
In unserem Exposé werden die Informationen des Eigentümers oder Dritter (bspw. behördliche Informationen) weitergegeben, so dass für die uneingeschränkte Richtigkeit nicht eingetreten werden kann.
Die Vorauszahlung für die Betriebs und Nebenkosten beträgt 500,00 €.
Die Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten beträgt 390,00 €.
Die angegebenen Preise sind Nettoangaben.
Die Flächen werden für den Mieter provisionsfrei angeboten!
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.10.2023
- Energieausweis gültig bis 27.10.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
