Geschäftsführer
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Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Ländstraße 4
80538 München - Kaufpreis 2.190.000,00 €
- Hausgeld 364,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 1 m²
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.09.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 870
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
In einer der Münchner TOP-Lagen, im Lehel, liegt die Ländstraße, eine ruhige Seitenstraße, die eine Verbindung zwischen Thierschstraße und Steinsdorfstraße ist. Sie wurde nach der ehemaligen unteren Floßlände, an der nur 50 Meter entfernten Isar benannt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Sie bietet auf ca. 148 m² 4,5 Zimmer, mit einem Abstellraum, Küche, Bad und Gäste WC. Die Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
– Schlafzimmer 23,43 m²
– Wohnzimmer 27,87 m²
– Kinderzimmer 1 23,06 m²
– Kinderzimmer 2 15,63 m²
– Wohnküche 13,04 m²
– kleines Zimmer 8,40 m²
– Badezimmer 7,55 m²
– Gäste WC 2,92 m²
– Abstellraum 2,09 m²
– Flur 22,87 m²
– Balkon zu 1/2 0,93 m²
Das Haus wurde im Jahr 1896 bis 1900 erbaut. Der Altbaucharme mit den dicken Wänden, den hohen Decken, sowie den kunstvollen Stuckarbeiten, schafft ein besonderes Flair. Im Jahr 2007 wurden Fassade und Fenster saniert, das Dach im Jahr 2012 .
Lage
Die Wohnung liegt in einem Altbau, zwischen Museumsinsel und Praterinsel, auf der zur Innenstadt gelegenen Seite der Isar in einer ruhigen Nebenstraße. Das Deutsche Patentamt, sowie das Europäische Patentamt sind fußläufig schnell erreicht. Zum Isartorplatz sind es zu Fuß ca. 4 Minuten (etwa 300m). Der Marienplatz ist nur ca. 700 m entfernt. Die Maximiliansstraße ist in etwa 9 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Ebenso die Maximiliansanlagen mit Spielplätzen, die Isarauen und der Vater-Rhein-Brunnen. Das Deutsche Museum auf der Museumsinsel liegt gleich nebenan. Die bayerische Staatsoper ist nur 1,2 km entfernt und der Gasteig liegt auch gleich ums Eck. Der Englische Garten mit der "Surfer-Welle" am Eisbach ist mit dem Fahrrad nur 6 Minuten entfernt. Zudem kann man mit dem Fahrrad an der Isar entlang bequem in 20 Minuten zum Flaucher und dem Tierpark Hellbrunn fahren. Somit ist ein hoher Freizeitwert garantiert! Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Restaurants und Kaffes fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die Fußböden sind teils in Laminat und OSB-Platten ausgeführt. Die Heizung, sowie das Warmwasser wird über eine eigene, in der Decke des Gäste-WC's installierte Gastherme versorgt. Waschmaschine und Trockner können bequem im Badezimmer angeschlossen werden. Fenster und Fassade wurden von der Eigentümergemeinschaft im Jahr 2007 saniert, das Dach im Jahr 2012.
In den Wohn- und Schlafräumen finden sich prächtige kunstvolle Stuckdecken. Ein kleine Balkon zeigt von der Küche zum Innenhof.
Die Ländstrasse ist als Anwohner-Parkbereich ausgewiesen.
Sonstiges
In unserem Exposé werden die Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. behördliche Informationen) weitergegeben, so dass für die uneingeschränkte Richtigkeit nicht eingetreten werden kann.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.04.2016
- Energieausweis gültig bis 07.04.2026
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises. Mit dem Eigentümer wurde eine Courtage in gleicher Höhe vereinbart.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.