Ihr neues “ Haus-im-Haus“! mit zwei Garagenstellplätzen!

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ISI-Immobilien GmbH
Oskar-von-Miller-Str. 9a, 82008 Unterhaching
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Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 85579 Neubiberg
  • Kaufpreis 1.232.000,00
  • Hausgeld 560,00
  • Wohnfläche ca. 146
  • Zimmer 5
  • Gartenfläche ca. 60
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2011
  • Nutzfläche ca. 31
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Stellplatzkaufpreis 29.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.02.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 843
  • Provision 1,79% inkl. MwSt.

Immobilie

Im Alleinauftrag bieten wir ein großes und sehr gepflegtes "Haus im Haus" im beliebten Unterbiberg an. Die Immobilie erfüllt den KFW 70 Standard.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen vom Untergeschoss bis in das erste Obergeschoss. Ein eigener Hauseingang, sowie ein eigener Zugang zur Tiefgarage sind besondere Merkmale. Die beiden Stellplätze liegen direkt neben dem Zugang und sind groß dimensioniert. Der Garten ist nach Westen und Norden ausgerichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle 33 m² große Wohn-/Esszimmer, von dem auch die sonnige 22 m² große Terrasse und der Garten betreten werden kann. Die 8,2 m² große Küche bietet Platz für ambitionierte Köche, die Ihre Lebensmittel in der angrenzenden Speisekammer lagern können. Für Gäste wurde eigens ein eigenes Gäste-WC eingebaut.

Über eine Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 15,1 m², zwei Kinderzimmer mit je 11 m², sowie ein großes Bad mit 7,5 m² und ein kleiner Abstellraum mit ca. 1,8 m².

Im Untergeschoss können Sie, im direkt in der Wohnung befindlichen Kellerraum mit ca. 5,3 m², all die Dinge lagern, die die Welt nicht braucht. Vom 8,3 m² großen Flur gelangt man in den Hobbyraum (Büro/Partykeller/Schlafzimmer), der eine Fläche von ca. 24,4 m² hat und mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern und zwei großen Fenstern volle Wohnraumqualität bietet. Zudem ist von hier auch der Gang zum allgemeinen Kellerbereich zugänglich. Über die ca. 6,1 m² große Zugangsschleuse haben Sie einen "privaten" Zugang zu den beiden breiten Tiefgaragenstellplätzen, so dass auch Einkäufe immer einen kurzen Weg haben.

Lage

Lieben Sie Ruhe und Natur? Möchten Sie dennoch dicht an München wohnen? Dann werden Sie sich in der Wohnanlage „Lilienthal“ in Unterbiberg wohl fühlen. An einem bestehenden Grünzug wurden harmonisch fünf Wohnhäuser in die Landschaft integriert und garantieren Ihnen hohe Lebensqualität. Moderne Architektur kombiniert mit individueller Wohnraumgestaltung, sichern Ihre hohen Ansprüche. Durch die aufgelockerte Anordnung der einzelnen Häuser, mitten in einem gewachsenen Baumbestand, entstehen weiträumige Wohnsituationen, die Sie die Hektik des Tages vergessen lassen.

In direkter Nähe erreichen Sie fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Im grünen, autofreien Wohnumfeld, können Kinder sorglos herumtollen und spielen. Joggen durch die über Jahre gewachsene Allee, gleich vor Ihrer Haustür, schafft Entspannung nach einem Arbeitstag. Erholung bieten auch der Landschaftspark Hachinger Tal, der Umweltgarten Neubiberg und der Perlacher Forst, die in unmittelbarer Umgebung liegen.
Beste Lage mitten im Grünen und dennoch "am Puls"!

Ausstattung

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich, Eiche-Massivparkett in den Wohnräumen sowie hochwertige Fliesen in Flur und Diele, sorgen für behagliche Atmosphäre. Zwei Abstellkammern in der Wohnung bieten viel Stauraum. Rollläden an sämtlichen Fenstern vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss und natürlich Fußbodenheizung, runden die Ausstattung ab.

Das großzügige Bad im modernen Design ist hochwertig ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper, der an die Fußbodenheizung angeschlossen ist und ein Doppelwaschtisch sprechen für sich.

Die Küche mit Glasfront und Markeneinbaugeräten von Neff wurde im Jahr 2017 neu eingebaut und verfügt über ein autarkes Induktionsfeld, Backofen "auf Augenhöhe", Geschirrspülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombi von Samsung aus der "Chef Collection". Die Küche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Breitband-Kabelanschluss, Telefonanschluss (TAE), Waschmaschinenanschluss in den Nass- oder Abstellräumen, kontrollierte Wohnraumlüftung und Fernablesung für Warmwasser und Heizung, sind selbstverständlich im Standard integriert.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der preis für das "Haus im Haus" liegt bei 1.232.000,- €. Die beiden Stellplätze in der Tiefgarage kosten zusammen 58.000,- €.

Der Preis für " Haus im Haus" mit den beiden Tiefgaragen- Einzelstellplätzen liegt in Summe also bei 1.290.000,- €

In unserem Exposé werden die Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. behördliche Informationen) weitergegeben, so dass für die uneingeschränkte Richtigkeit nicht eingetreten werden kann.

Die Käuferprovision beträgt 1,79% des notariellen Kaufpreises, hier 23.091,00 €.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 44 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 09.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 08.12.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

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