Geschäftsführer
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Hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte mit 173 m² Wohnfläche und 451 m² Grund
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage Sigohostraße 2
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn - Kaufpreis 1.090.000,00 €
- Preis auf Anfrage nein
- Wohnfläche ca. 173 m²
- Grundstück ca. 451 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 1981
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Rücksprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1102
- Provision 3,21%
Immobilie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Sigohostraße in Siegertsbrunn, Baujahr 1981, bietet auf drei Ebenen großzügige 173 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 106 m² nutzbare Fläche. Die Immobilie wurde über die Jahre konsequent modernisiert und energetisch deutlich aufgewertet.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm starkem Wärmedämmziegel-Mauerwerk im Erd- und Obergeschoss, Stahlbetondecken, Sattelgrunddach (25°) mit Frankfurter Pfannen erstellt. Die Innenwände sind aus Ziegelmauerwerk (24/11,5 cm) und gewährleisten einen guten Schallschutz, ergänzt durch zusätzliche Schalldämmung der Geschossdecken.
Das Haus wurde liebevoll gepflegt und umfangreich modernisiert:
• 2008: Umstellung auf Pelletsheizung
• 2010: Umbau Gäste-WC zu Bad mit WC im EG
• 2012: Neues Garagentor
• 2015: Neue Küche
• 2016: Neue Innentüren EG
• 2018/2019: Wintergarten
• 2020: Neue Dachfenster
• 2021: Neuer Kachelofeneinsatz, neue Fenster im Wohn- und Esszimmer
Die Heizungsanlage wurde 2008 von einer Ölheizung auf eine moderne Pelletheizung (30 kW) umgestellt. Ergänzend sorgt ein Kachelofen, mit 2021 erneuertem Heizeinsatz, für wohlige Wärme. Der Primärenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei lediglich 21,2 kWh/(m²*a), der Endenergieverbrauch bei 106,01 kWh/(m²*a).
Zwischen Haus und Garage wurde eine kleine Werkstatt gebaut, in der Werkzeuge und Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden können.
Neben der großzügigen Doppelgarage, mit direkter Türe in den Garten, befinden sich auf dem Grundstück noch zwei weitere Stellplätze neben der Garage.
Der moderne, voll verglaste Wintergarten mit ca. 24 m², lässt sich mit einer Markise beschatten und durch die gläsernen Schiebeelemente vollständig öffnen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Sigohostraße 2, im Ortsteil Siegertsbrunn der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer wohlhabenden Wohngemeinde im südöstlichen Landkreis München. Der Ort liegt rund 17 km südöstlich der Münchner Innenstadt am Rand des Höhenkirchner Forsts und zählt etwa 11.000 Einwohner. Die ruhige Wohnlage verbindet dörflichen Charakter mit einer hervorragenden Verkehrs- und Versorgungsinfrastruktur.
Der S-Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S5) liegt nur ca. 1,2 km (Luftlinie) bzw. rund 15 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Mit dem Fahrrad ist die Haltestelle in ca. 7 Minuten erreichbar. Seit dem Fahrplanwechsel am 15.12.2024 verkehrt hier die S5, zuvor S7, im 20-Minuten-Takt zwischen Kreuzstraße und Pasing über die Münchner Stammstrecke. Die Verbindung erfolgt direkt und umsteigefrei zu allen wichtigen Münchner Knotenpunkten:
Fahrtzeiten:
– Marienplatz / Münchner Innenstadt: ca. 30 Minuten
– München Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten (Anschluss an Fernverkehr und ICE)
– Pasing: als westlicher Endbahnhof mit Fernbahnanschluss
Am Bahnhof stehen 185 Park-and-Ride-Stellplätze zur Verfügung.
Ergänzend bedienen die MVV-Buslinien 216, 244 und 413 die Gemeinde und stellen die Verbindung zu den Nachbargemeinden Ottobrunn, Hohenbrunn, Aying und Brunnthal her.
Die Autobahnanbindung ist besonders günstig:
– Autobahn A 99 (Münchner Autobahnring) – Anschlussstelle Hohenbrunn bzw. Ottobrunn/Höhenkirchen in ca. 5–10 Fahrminuten
erreichbar
– Autobahn A 8 (München – Salzburg) – Anschlussstelle Hofolding bzw. über das Autobahnkreuz München-Süd in ca. 10
Fahrminuten erreichbar
– Autobahn A 995 (Südzubringer München)
– Staatsstraße 2078 (Rosenheimer Landstraße)
Über die A 99 besteht eine direkte Verbindung zu allen weiterführenden Autobahnen sowie zum Flughafen München „Franz Josef Strauß", der mit dem Pkw in ca. 35–40 Minuten erreichbar ist. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man via S-Bahn in ca. 75–85 Minuten zum Flughafen.
Die Gemeinde verfügt über ein vollständiges Schulangebot, so dass kein Schulwechsel in andere Orte notwendig ist:
– Sigoho-Marchwart-Grundschule (Bahnhofstraße 10)
– Erich Kästner Grund- und Mittelschule (Brunnthaler Straße 8)
– Gymnasium Höhenkirchen-Siegertsbrunn (Bahnhofplatz 4)
– mehrere Kindergärten, Krippen und Horte
– Weiterführende Schulen, wie die Realschule Neubiberg und das Gymnasium Ottobrunn sind über die S-Bahn bzw. Bus erreichbar
Die ärztliche Grundversorgung am Ort ist sehr gut:
– Hausärzte: u.a. Praxis Dr. Kratschmann (Schloßangerweg), Gemeinschaftspraxis Dr. Schäfer (Am Grenzweg), Praxis Linus Helling (Rosenheimer Straße), Dr. Neumann (Kinderarzt, Bahnhofstraße)
– Fachärzte: u.a. Frauenärztin Dr. Lewandowski (Am Grenzweg), Facharztpraxis Suttmann (Hohenbrunner Straße, ca. 500 m)
– Apotheken: St. Leonhards-Apotheke (Bahnhofstraße, ca. 700 m), Schloss-Apotheke und Marien-Apotheke (Rosenheimer Straße)
– Kliniken in München-Harlaching, München-Bogenhausen und das Klinikum rechts der Isar in 20–30 Fahrminuten erreichbar
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist im Ort vollständig abgedeckt:
– EDEKA Stefan Alex (Carl-Orff-Straße, ca. 1 km)
– PENNY-Markt (Holzapfelstraße)
– Rossmann Drogeriemarkt (Bahnhofstraße, ca. 800 m)
– Bäcker, Metzger, Getränkemärkte, Bankfilialen und Post im Ortskern
– Größere Einkaufszentren (IKEA München-Brunnthal, Ottobrunn, Münchner Stadtgebiet) in 10–20 Fahrminuten
Der unmittelbar angrenzende Höhenkirchner Forst und der Hofoldinger Forst (Landschaftsschutzgebiet) bieten ausgedehnte Wander-, Rad- und Reitwege. Die Münchner Berge und Seen (Tegernsee, Schliersee, Starnberger See) sind in 30–45 Fahrminuten erreichbar.
Fazit:
Die geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien und für Berufstätige mit Arbeitsplatz im Großraum München.
Ausstattung
Die Fußböden im Haus sind entweder Parkettböden, oder Fliesen. Das Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss ist modern und hochwertig gestaltet. Das Badezimmer im Obergeschoß darf nach eigenen Wünschen umgestaltet werden, da es noch den Charme des Baujahres hat.
Die Küche wurde 2015 erneuert und verfügt über Marken-Einbaugeräte und eine massive Granitarbeitsplatte. Die gute Küchenplanung sorgt für ausreichend Stauraum.
Das Haus zeichnet sich besonders durch die gelungene Raumaufteilung und den liebevoll gestalteten Garten aus.
Besonders zu erwähnen ist der hohe Nutzwert durch die großzügigen Kellerflächen, die Werkstatt, die angebaute Doppelgarage, sowie die zusätzlichen Stellplätze auf dem Grundstück.
Die Pelletheizung sorgt auch in Zukunft für kostengünstige Wärme.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
Die neuwertige Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
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Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 106 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 03.05.2026
- Energieausweis gültig bis 02.05.2036
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,21% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Eine Provision in gleicher Höhe wird vom Verkäufer geschuldet.
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