Geschäftsführer
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Eckdaten
- Art Bürofläche
- Lage Isartalstraße 42
82008 Unterhaching - Miete zzgl. NK 1.650,00 €
- Warmmiete 1.940,00 €
- Nebenkosten 290,00 €
- Bürofläche ca. 100 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1980
- Gesamtfläche ca. 100 m²
- Nutzfläche ca. 4 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Keine Angabe
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Bezugstermin 01.05.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Antistatischer Teppichboden
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 906
Immobilie
Die ansprechende Bürofläche im Loft-Style befindet sich in einer der Top-Lagen in Unterhaching.
Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Immobilie nicht nur als Büro, sondern ebenfalls als Wohnung.
Drei große Zimmer, mit 27,4 m² (Büro/Besprechungsraum mit Küche), 39,6 m² (Büro) und 16,3 m² (Büro/Lager/EDV), verteilen sich auf einer Ebene. Ein Bad, ca. 5 m² mit Dusche, sowie ein weiterer kleiner Büroraum, ergänzen den Grundriss.
Die Flächen wurde in 2022 komplett saniert.
Lage
Das Büro liegt zentral in Unterhaching. In nur 6 Minuten ist der S-Bahnhof Unterhaching erreicht. Dennoch ist die Lage sehr ruhig, da keine viel befahrene Straße am Haus vorbeiführt. Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Am rathausplatz ist man in 5 Minuten. Bis zum Ortspark sind es zu Fuß etwa 4 Minuten. Unterhaching ist mit rund 25.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Die familienfreundliche Gemeinde bietet einiges: Ein wunderschönes Freibad, viele Spielplätze, eine moderne Gemeindebücherei und ein umfangreiches Sportangebot beim TSV-Unterhaching oder der Spielvereinigung Unterhaching. Die hohe Wohnqualität ist zudem durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten, sowie durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge, sprechen für sich. Den Bewohnern Unterhachings bietet sich durch die Nähe zur Landeshauptstadt München eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto ist das Münchner Stadtzentrum nur 11 km entfernt.
Ausstattung
Die Hellen Flächen sind mit einem Industrieteppich/Filzbelag versehen, das Bad ist zeitlos in weiß gefliest.
Der Anschluss an die Geothermie Unterhaching, welcher in 2022 erfolgte, ist umweltfreundlich und nachhaltig.
Eine kleine Terrasse führt direkt in den Garten.
Sonstiges
Das Baujahr wurde geschätzt, da das Objekt seit seinem Ursprungsbaujahr in mehreren Schritten erweitert und modernisiert wurde. Im Jahr 2022 wurden die Flächen, wie erwähnt, an die Geothermie Unterhaching angeschlossen. Hier gibt es auch noch keinen Referenzverbrauch für Heizenergie, da die Anlage noch kein volles Jahr in Betrieb ist und das Objekt nicht durchgehend genutzt war. Die Energiekosten wurden daher auf Basis der bisherigen Daten geschätzt.
Auf dem selben Grundstück steht auch das "Haupthaus" mit ca. 205 m² Wohnfläche.
In unserem Exposé werden die Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. behördliche Informationen)
weitergegeben, so dass für die uneingeschränkte Richtigkeit nicht eingetreten werden kann.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 39 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.04.2023
- Energieausweis gültig bis 12.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.