Geschäftsführer
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Helle 80,52 m² Dachgeschosswohnung mit Loggia und Balkon
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage Jagdhornstraße 4
81827 München - Miete zzgl. NK 1.690,00 €
- Warmmiete 2.085,00 €
- Nebenkosten 395,00 €
- Wohnfläche ca. 81 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 13 m²
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 115 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 80,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Dielen Marmor
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1078
Immobilie
Die angebotene Immobilie ist eine charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Die gesamte nutzbare Fläche der Wohnung beträgt 114,66 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut und verfügt über insgesamt 2 Etagen. Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage und wurde umfangreich renoviert. Das 1. Obergeschoss ist an eine Arztpraxis vermietet. Im Jahr 2022 wurden die Böden erneuert, Fenster, Türen sowie die Küchenfronten wurden gestrichen, ein neuer Herd und eine neue Spülmaschine eingebaut.
Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 im Haus eingebaut und die Dichtungen der Türen und Fenster getauscht.
Die Modernisierung der Heizungsanlage spiegelt sich noch nicht im aktuellen Energieausweis wieder.
Die Immobilie bietet zudem eine Einzelgarage, sowie einen großen Keller mit ca. 13 m².
Ein zweiter Kellerraum mit etwa 14 m² kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Die Dachgeschosswohnung punktet mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Balkon, sowie einer Loggia. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Keller mit ca. 13 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die auf dem Grundstück gelegene Einzelgarage bietet Platz für ein Auto, sowie Fahrräder. Ein weiterer Außenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Siedlung im Stadtteil Trudering-Riem in München. Trudering-Riem ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Osten Münchens und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist ruhig und grün, mit vielen Parks und Grünflächen in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls leicht zu erreichen.
Die Buslinie 139 und N79 ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle Gronsdorf, mit den Linien S4 und S6 in 4 Minuten mit dem Fahrrad. Die Auffahrt zur A94 ist mit dem Auto in 10 Minuten erreicht.
München ist die Hauptstadt des Freistaats Bayern und bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Sehenswürdigkeiten und das berühmte Oktoberfest. Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie eine vielfältige gastronomische Szene. München ist auch ein wichtiges Wirtschaftszentrum mit vielen internationalen Unternehmen und Universitäten.
Die Region um München zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus, mit den bayerischen Alpen im Süden und zahlreichen Seen und Wäldern in der Umgebung. Die Nähe zu den Alpen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen. Die Region ist auch für ihre traditionelle bayerische Kultur, wie Biergärten, Trachten und Volksfeste, bekannt.
Ausstattung
Die Immobilie verfügt über eine großzügige, offene Raumaufteilung. Die exklusive Einbauküche, mit viel Naturstein und Marmor, ist bereits vorhanden, was den neuen Bewohnern Zeit und Mühe bei der Einrichtung spart. Das Marmorbad verfügt über eine Eck-Badewanne und eine Dusche. Die Bodenbeläge in der gesamten Wohnung bestehen aus hochwertigen Eichendielen und stilvollem Marmor, was für eine elegante und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre sorgt. Maßgefertigte Einbauschränke und Regale bieten einen hohen Nutzwert, da die vorhandenen Dachschrägen optimal genutzt wurden. Zudem sind noch zwei Speicherabteile vorhanden um all die Dinge, die die Welt nicht braucht, zu lagern. Die Qualität der Ausstattung ist gehoben, was sich sowohl in der Optik als auch in der Langlebigkeit der Materialien widerspiegelt.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
Die Küche, sowie die Einbaumöbel werden mit überlassen.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 167 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.02.2022
- Energieausweis gültig bis 13.02.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.