Geschäftsführer
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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz -vermietet-
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Münchener Straße 6
82110 Germering - Kaufpreis 278.000,00 €
- Hausgeld 361,00 €
- Wohnfläche ca. 59 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 1974
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 7
- Etage 6
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 19.000,00 €
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1003
- Provision 2,98% inkl. MwSt.
Immobilie
Die Wohnung ist bereits viele Jahre solide vermietet!
Bitte beachten Sie, dass die Innenbilder zur Wohnung durch eine Rendering-Software erzeugt wurden!
Die Architektur der 1970er Jahre gibt den „Wittelsbacher Höfen“ ihre klare Struktur. Die Anlage ist eingebettet
in parkähnliche gepflegte Grünflächen mit Spielbereichen, Ruhezonen und sogar einem idyllisch angelegten Fischteich.
Unterschiedliche Farbakzente setzen die sechs- bis neun-geschossigen Häuser voneinander ab, dabei geben künstlerische Elemente den Fassaden einen besonderen Charakter. Alle Hauseingänge sind barrierefrei, entweder ebenerdig oder über eine Rampe zugänglich. Alle Häuser sind mit einem Lift ausgestattet. Die Wohnung liegt im 6. Obergeschoss.
Die gepflegte Wohnung ist langjährig vermietet und besticht durch den durchdachten Grundriss, sowie die nach Süden ausgerichtete Loggia. Ein ca. 20 m² großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² und eine große Wohnküche mit ca. 11 m² bietet ein großzügiges Raumgefühl. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 241 Wohnungen. Erhaltungsrücklagen wurden regelmäßig in ausreichender Höhe gebildet.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich am Stadtrand von Germering, einem ruhigen Stadtteil im Westen von München. Germering zeichnet sich durch seine grünen Parks und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die unmittelbare Umgebung bietet Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, sodass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Germeringer Einkaufspassagen, das AEZ in Germering, sowie ein dm-Drogeriemarkt liegen nur 2 Minuten entfernt.
Germering selbst ist eine lebendige Stadt mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle Linien 157, 860 und 851, N81 liegen in direkter Nähe. Die Innenstadt von München ist mit dem Auto oder der S-Bahn in nur etwa 30 Minuten zu erreichen. Die Stadt besticht durch ihre zahlreichen kulturellen Angebote, Parks und traditionellen Biergärten. Zudem bietet München eine vielseitige Gastronomieszene sowie exzellente Einkaufsmöglichkeiten.
Die Region um Germering ist besonders attraktiv aufgrund ihrer Nähe zu den Alpen und den zahlreichen Seen in der Umgebung. Die malerischen Landschaften laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Zudem bietet die Region hervorragende Möglichkeiten für Wintersport in den nahen Alpen. Die idyllische Lage am Stadtrand von Germering macht diese Etagenwohnung zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und aktive Menschen, die die Vorzüge sowohl der Stadt, als auch der Natur genießen möchten.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Das Bad ist zeitlos weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine. Im Wohnzimmer ist Echtholzparkett verlegt, im Schlafzimmer hochwertiger Teppichboden. Küche und Diele haben einen Laminat-Fußboden. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche haben große Fenster, die für viel Licht sorgen. Ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zum Objekt.
Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Nähere Angaben zu Wirtschaftsplänen, Abrechnungen, Miethöhe usw. stellen wir gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.
Die Innenbilder der Wohnung haben wir zum Schutz der Privatsphäre durch gerenderte Bilder ersetzt.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 119 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.01.2018
- Energieausweis gültig bis 03.01.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,98% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.