Geschäftsführer
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Grüne Oase in Freimann: 2-Zimmer 60 m² mit Balkon, Aufzug und Einzelgarage
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80939 München
- Kaufpreis 385.000,00 €
- Wohnfläche ca. 60 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 8
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 25.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.08.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 29 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
- Bodenbelag Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1123
- Provision 3,21% inkl. MwSt.
Immobilie
Im Alleinauftrag verkaufen wir eine schöne, helle 2-Zimmer-Wohnung in München-Freimann mit ca. 60 m² Wohnfläche, Balkon und Kellerabteil.
Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1967 überzeugt durch solide Bausubstanz, kontinuierliche Instandhaltung und eine gute Ausstattung im überschaubaren Rahmen einer 32-Parteien-Gemeinschaft.
Beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996), die 2019 im Rahmen des Förderprogramms „Heizungsoptimierung“ modernisiert wurde – unter anderem durch hydraulischen Abgleich und Erneuerung der Kesselkreislaufpumpen.
Das Warmwasser wird dezentral und verbrauchsnah je Wohnung über einen 80-Liter-Boiler im Bad (Nachtstrom) bereitet.
Das Gebäude ist mit einem Aufzug erschlossen, der 2012/2013 nach den technischen Vorgaben des TÜV Süd modernisiert wurde.
Lage
Ruhig wohnen im gewachsenen Alt-Freimann – und in wenigen Minuten mitten in München.
Die Immobilie liegt in Alt-Freimann, dem historisch gewachsenen Kern des Münchner Nordens rund um die St.-Nikolaus-Kirche. Das Viertel verbindet ein ruhiges, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Wohnumfeld mit einer für Münchner Verhältnisse außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung.
Öffentlicher Nahverkehr. Der U-Bahnhof Freimann (Linie U6) ist in nur rund 5–7 Gehminuten fußläufig erreichbar. Über die U6 gelangt man umsteigefrei zur Münchner Freiheit, zum Odeonsplatz und von dort in wenigen Minuten weiter ins Stadtzentrum (Marienplatz); in nördlicher Richtung führt die Linie über Fröttmaning bis zum Forschungscampus Garching. Ergänzt wird die Anbindung durch mehrere Buslinien (u. a. 140, 178, 181, 231) mit Halten in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler ebenso wie für den täglichen Weg zum Einkauf, Schule oder Freizeit.
Über den nahen Frankfurter Ring und die Anschlussstelle zur A9 (München–Nürnberg), sowie die A99 (Autobahnring) ist man schnell auf der Autobahn – der Flughafen München wie auch das nördliche Umland sind bequem erreichbar.
Der Bedarf des täglichen Lebens ist über den nahegelegenen Euro-Industriepark mit zahlreichen Handelsketten, sowie die Versorgungsstruktur in Freimann und Schwabing gut abgedeckt. Für Freizeit und Erholung liegt der Nordteil des Englischen Gartens (Bereich Aumeister) mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen in erreichbarer Nähe – ein grüner Ausgleich direkt vor der Haustür.
Der Münchner Norden entwickelt sich dynamisch weiter: Mit dem neuen Stadtquartier Neufreimann auf dem Gelände der ehemaligen Bayernkaserne entsteht in der Umgebung ein modernes Wohn- und Infrastrukturangebot, das den Stadtteil zusätzlich aufwertet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung. Im Wohnbereich ist Laminat verlegt. Das Bad ist hell und zeitlos gestaltet. Eine Küche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Boden in der Küche ist gefliest. Der Balkon der Wohnung ist nach Osten in den schön begrünten Innenhof ausgerichtet. Für Ihr Auto ist eine abschließbare Einzelgarage im nahen Garagenhof vorhanden.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage in Anspruch nehmen kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 26.06.2019
- Energieausweis gültig bis 25.06.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,21% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.