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Grüne Oase – Maisonettwohnung mit ca. 111 m² mit Garten in Bestlage
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 81673 München
- Kaufpreis 870.000,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1993
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 18.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.09.2026
- Bodenbelag Terrakotta Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1097
- Provision 3,45%
Immobilie
Die Erdgeschosswohnung liegt im Rückgebäude einer kleinen Wohnanlage in einer "grünen Oase". Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch die ruhige Lage und den Garten mit einem kleinen Teich aus. Zwei Terrassen mit ca. 20 m² und 7 m² bieten Platz für gemütliche Grillabende. Ein großes Wohnzimmer mit ca. 28 m², einer Küche mit ca. 10 m², ein Büro mit ca. 10 m², sowie eine Gästetoilette befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss liegt das Schlafzimmer mit eigener Ankleide, sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne.
Die Räumlichkeiten der Wohnung sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Ein behagliches Schlafzimmer trifft auf ein hochwertig und modern ausgestattetes Badezimmer. Der Wohnbereich ist hell und offen gestaltet, sodass viel Tageslicht hereinfällt. Die große Terrasse lädt dazu ein, im Freien zu grillen oder zu entspannen. Der Garten bietet viele Möglichkeiten sich eine eigene Oase zu schaffen.
Die Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine großzügige Wohnung mit Garten in gepflegtem Zustand suchen. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet bietet eine angenehme Umgebung zum Wohnen.
Ein Duplex Parker steht als Stellfläche für PKWs zur Verfügung.
Ein weiterer Duplex Parker kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Ein Kellerraum mir ca. 5,6 m² bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ist die Wohnung auch für Pendler gut geeignet. Diese Wohnung ist der perfekte Rückzugsort in einer ruhigen und gepflegten Umgebung.
Lage
Die Immobilie liegt in Berg am Laim (Stadtbezirk 14) im Münchner Osten – einem etablierten, wohnlichen Stadtteil, der durch das neue Quartier Baumkirchen Mitte auf dem ehemaligen Bahnareal zusätzlich aufgewertet wurde. Gewachsene Nachbarschaft mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Grün trifft hier auf moderne Stadtentwicklung. Die zentrale Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die Anbindung ist ein klarer Standortvorteil: Die Tram- und Bushaltestelle Baumkirchner Straße liegt unmittelbar vor der Tür (rund 2 Gehminuten). Der U-Bahnhof Josephsburg (U2) sowie der S-Bahnhof Berg am Laim (S2, S4, S6) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt zu Ostbahnhof, Hauptbahnhof, Marienplatz und zur Messe München.
Tram/Bus Baumkirchner Straße (Tram 21, Buslinien u. a. 187/188/190/199) – ca. 2 Gehminuten
U-Bahn Josephsburg (U2) – ca. 5 Gehminuten
S-Bahn Berg am Laim (S2, S4, S6) – ca. 7 Gehminuten
Mit dem Auto sind Sie schnell an den Mittleren Ring und die A94 angebunden.
Die Nahversorgung ist rundum gesichert. Ein REWE-Vollsortimenter im Quartier Baumkirchen Mitte (Hermann-Weinhauser-Straße) ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt durch einen Lidl in der Weihenstephaner Straße und den gut sortierten Aydın Supermarkt direkt an der Baumkirchner Straße. Für den täglichen Bedarf sorgen zudem die beliebten Bäckereien und Cafés direkt an der Straße. Rund um den Baumkirchner Platz finden sich weitere Geschäfte, Apotheken und Ärzte. Größere Einkaufszentren wie das LIFE (Ramersdorf-Perlach) oder das PEP in Neuperlach sind per U2 in kurzer Zeit erreichbar.
Direkt an das Quartier grenzt der Gleispark Baumkirchen – ein naturnah gestalteter Landschaftspark auf dem historischen Bahngelände, der 2021 mit dem Deutschen Landschaftsarchitektur-Preis ausgezeichnet wurde und zum Spazieren und Erholen einlädt. Familien profitieren von mehreren Spielplätzen in der Umgebung, darunter der großzügige Spielplatz an der Fehwiesenstraße (u. a. mit Wasserspielbereich und Seilbahn) sowie der Spielplatz an der Roßsteinstraße. Für Sport und Badevergnügen sind der weitläufige Ostpark mit Badesee und das Freizeitbad Michaelibad mit der U2 in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
Das Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Terrakottaboden ausgestattet. Die bodentiefen Holzfenster sind isolierverglast. Die Fenster sind teils mit Jalousien versehen.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer gehört mit zur Ausstattung.
Die auf den Bildern noch vorhandene Küche war bereits in die Jahre gekommen und wurde zwischenzeitlich entsorgt um Platz für eine neue moderne Küche zu machen.
Bad und Gäste-WC sind zeitlos in weiß gefliest und wertig ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper gehört ebenso dazu, wie eine Dusche mit Echtglastüren. Die Wohnung wurde vom Schreiner mit zeitlosen Einbauregalen und Einbauschränken ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Raumteiler zwischen Diele und Wohnzimmer, der in einer Kombination aus Holzrahmen und Glaselementen gefertigt wurde.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
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Alle Rechte vorbehalten.
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,45% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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