Geschäftsführer
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Großzügiges Baugrundstück 740 m² am Ortsrand von Großhelfendorf – Aying
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage Osterholzfeld 16
85653 Aying - Kaufpreis 820.000,00 €
- Grundstücksfront ca. 22 m
- Grundstück ca. 740 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Voll erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 49 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 1114
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das Baugrundstück hat an der Straßenseite ein Breite von etwa 22 Metern. Die rückwärtige Seite misst etwa 19 Meter in der Breite. Die Tiefe beträgt ca. 37 Meter. Die Gesamtfläche der Flurnummern 618/16 und 618/17 beträgt 740 m².
Ein Bebauungsplan (Nr. 23) aus dem Jahr 2010 liegt vor.
Demnach sollte eine Wohnfläche von ca. 200 m² -215 m² möglich sein.
Die konkrete Bebaubarkeit ist auf Basis des Bebauungsplans mit einem Architekten zu prüfen.
Lage
Großhelfendorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Aying im Landkreis München und liegt eingebettet in die voralpine Hügellandschaft des Ayinger Lands. Die Lage zwischen ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern bietet Lebensqualität und Naturnähe – und das bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Aying genießt überregional einen exzellenten Ruf: bekannt für die traditionsreiche Ayinger Privatbrauerei, gepflegtes bayerisches Brauchtum und eine intakte Dorfstruktur mit gemütlichen Biergärten. Die Gemeinde gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden.
Die Lage in Großhelfendorf (Gemeinde Aying) verbindet ländliche Wohnqualität mit einer komfortablen Anbindung an die Münchner Innenstadt, das Autobahnnetz und den internationalen Flughafen.
Der S-Bahnhof Großhelfendorf (MVV-Tarifzone 2/3) ist in nur 3 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier verkehrt die S-Bahn-Linie S5 direkt in die Münchner Innenstadt – ohne Umzusteigen.
Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt rund 45–50 Minuten. Weitere zentrale Haltestellen werden auf dem Weg bedient, u. a. Giesing und Ostbahnhof. Am Hauptbahnhof bestehen Anschlüsse an alle U-Bahn-Linien sowie an den Fern- und Regionalverkehr der Deutschen Bahn.
Auch der Berufsverkehr ist optimal abgedeckt: Die S5 verkehrt werktags im 20-/40-Minuten-Takt zwischen Aying und München, am Wochenende im Stundentakt. Die letzte Verbindung erreicht Großhelfendorf gegen 1:50 Uhr – ideal nach einem Konzert-, Theater- oder Restaurantbesuch in der Stadt.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Bundesautobahn A8 (München–Salzburg) ist über zwei Anschlussstellen in jeweils ca. 13 Minuten erreichbar:
– Anschlussstelle Sauerlach (Richtung München / München-Süd)
– Anschlussstelle Holzkirchen (Richtung Salzburg / Tegernsee / Alpen)
Der Flughafen München „Franz Josef Strauß" ist mit dem Auto in etwa 60 Minuten erreichbar (Strecke ca. 75 km über A8 / A99 / A9 / A92). Damit sind sowohl Geschäftsreisen als auch Urlaubsflüge bequem zu organisieren.
Stressfrei pendeln, naturnah wohnen – diese seltene Kombination macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Berufstätige in München und für alle, die das idyllische Umland des Ayinger Hügellands schätzen.
Bebaubarkeit
Für das gegenständliche Grundstück existiert ein Bebauungsplan aus dem Jahr 2010. Diesen haben wir als Dokument beigefügt.
Die Bebaubarkeit ist wie folgt angegeben:
Einzel- und Doppelhäuser
2 Vollgeschoße vorgeschrieben
GR 195
GF 265
WH 6,25
Zulässige Dachneigung 18-27 Grad
Das Baufenster für das Haus ist 13m breit und 16,50m tief
Es gelten die Angaben und Festlegungen im Bebauungsplan.
Erschließung
Das Grundstück ist erschlossen:
– Anschluss an die Wasserversorgung der Gemeinde Aying
– Abwasser über die gemeindliche Kanalisation der Gemeinde Aying
– Strom: Bayernwerk-Netz GmbH
– die mögliche Internetgeschwindigkeit liegt nach Auskunft der Telekom bei 300 Mbit
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Die Hausnummer wurde nur fiktiv vergeben um eine bessere Einordnung in der Lagekarte zu erhalten.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
Der Bebauungsplan wurde auf der Homepage der Gemeinde Aying zur Verfügung gestellt.
Weitere Daten: Geobasisdaten © Bayerischen Vermessungsverwaltung (über Sprengnetter)
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Grundrisse
Rechtliches
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.