Geschäftsführer
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Gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung 69 m² – Bestlage in Nymphenburg!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 80639 München
- Kaufpreis 630.000,00 €
- Hausgeld 330,90 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 13 m²
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 14 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.10.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 13 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 33 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1031
- Provision 3,45% inkl. MwSt.
Immobilie
Die sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss, liegt im schönen Stadtteil Nymphenburg, zwischen dem Hirschgarten und Schloss Nymphenburg. Sie besticht besonders durch den gelungenen Grundriss, sowie die gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung.
Wohn- und Schlafzimmer haben je eine Fläche von ca. 19 m². Die Wohnküche bietet auf ca. 13 m² viel Platz zum Kochen und Essen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 saniert und verfügt über einen eigenen Gasanschluss mit Gastherme. Die Fenster zur Wohnung wurden 1997 erneuert und gegen hochwertig isolierverglaste Schallschutzfenster getauscht. Eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern und der schöne massive Fischgrätparkett haben besonderen Charme.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg in München. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, mit zahlreichen Parks und Gärten in der Nähe. Der Nymphenburger Schloßpark ist zu Fuß nur 5 Minuten entfernt. Den Hirschgarten erreicht man in nur 3 Minuten mit dem Fahrrad. Zum Marienplatz kann man mit dem Fahrrad in 20 Minuten radeln. Zudem gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, bequem die Innenstadt von München zu erreichen.
Die S-Bahn Haltestelle Laim (S1) ist zu Fuß in ca. 7 Minuten zu erreichen. Eine Haltestelle der Buslinie 51, 151 und N78 liegt schräg gegenüber des Hauses.
München ist die Landeshauptstadt von Bayern und bekannt für seine kulturellen Attraktionen, wie beispielsweise das Oktoberfest, den Marienplatz mit dem berühmten Glockenspiel und die zahlreichen Museen und Galerien. Die Stadt bietet außerdem eine hohe Lebensqualität, mit vielen Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Infrastruktur und das breite kulturelle Angebot machen München zu einer attraktiven Stadt für Jung und Alt.
Die Region um München herum ist geprägt von einer malerischen Landschaft mit vielen Seen und Bergen. Die Alpen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten im Sommer wie im Winter zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Die traditionsreichen bayerischen Dörfer und Städte in der näheren Umgebung laden zu Ausflügen und Entdeckungstouren ein. Die Nähe zur Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region um München zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und aktive Menschen.
Ausstattung
Die Wohnung bietet neben den 2,5 Zimmern einen Balkon mit Ostausrichtung, eine Abstellkammer, die vom Balkon aus zugänglich ist und einen ca. 13 m² großen Keller. Schöne Parkettböden und Stuckleisten versprühen Altbauflair. Die Fenster haben Rollläden. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster. Bad und WC wurde ca. 2007 saniert. Ein Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Die Wohnung kann ab spätestens 1.10.2025 bezogen werden.
Ein Parkplatz oder eine Garage ist NICHT vorhanden.
Der Grundriss wurde aus einem vorliegenden Bestandsplan erstellt. Für eine maßstabsgetreue Darstellung kann nicht garantiert werden!
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,45% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.