Gartenwohnung 87 m², modern, top geschnitten! Baujahr 2019, A+

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ISI-Immobilien GmbH
Oskar-von-Miller-Str. 9a, 82008 Unterhaching
Markus Schuster

Geschäftsführer

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Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage Klematisstraße 1b
    80689 München
  • Kaufpreis 799.000,00
  • Hausgeld 450,00
  • Wohnfläche ca. 87
  • Zimmer 3
  • Gartenfläche ca. 67
  • Kellerfläche ca. 9
  • Baujahr 2019
  • Nutzfläche ca. 35
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 916
  • Provision 2,86% inkl. MwSt.

Immobilie

Die in 2019 in top Bauqualität fertiggestellte Erdgeschosswohnung eines Mehrfamilienhauses bietet ein energiesparendes Konzept nach dem Standard der EnEV 2016. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und zusätzlicher Solarunterstützung für die Brauchwassererwärmung. Die fünf eleganten Wohneinheiten im Haus sind durch ein repräsentatives Treppenhaus und einen Lift verbunden.

Die Wohnung selbst ist eine helle und ruhige Maisonettewohnung mit funktionellem Grundriss auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Untergeschoss), einem großzügigen Wohn-und Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmer/Büro, zwei Badezimmern, einem großen Hobbyraum in Wohnraumqualität und praktischem Abstellraum für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse. Der Garten mit Süd-Ausrichtung hat etwa 67 m².
Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m², die gesamte nutzbare Fläche 123,56 m².

Im Gebäude befinden sich weitere Gemeinschaftsräume wie z.B. eine Waschküche mit eigenem Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Die Waschküche ist bequem aus dem persönlichen Untergeschosszugang zu erreichen. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört mit zur Wohnung.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, die von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt wird. Die Verkehrsanbindung, an den ÖPNV mit der Buslinie 168 und N78, sowie der U-Bahnhaltestelle Laimer Platz, U5 (7 Min. mit dem Fahrrad), Tramlinie 18, sowie dem Autobahnanschluss an die A96 Richtung Lindau, bieten viel Flexibilität.
Schulen, Kindergärten und Krippen, Einkaufszentren und Bäckereien, Spielplätze und Wanderwege, Wald und Wiese, ein Pferdehof und Tennisspielplatz sind in unmittelbarer Nähe. Auch die überragende Konditorei Widmann ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad erreicht und immer einen Ausflug wert!

Ausstattung

In der Wohnung wurden moderne weiße Kunststofffenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, Rollläden (elektrisch mit Smart-Home-Anbindung) und ein wunderschöner Dielenboden aus Eiche verbaut. Eine moderne neuwertige Küche mit Steinarbeitsplatte und Markeneinbaugeräten, sowie ein großer freistehender Edelstahlkühlschrank sind bereits mit im Kaufpreis enthalten. Zudem befinden sich in den Räumen Netzwerkanschlüsse. Die Internetgeschwindigkeit liegt bei 250 MBit/s; der Ausbau auf Glasfaser soll in den kommenden Monaten erfolgen.

Die Bäder wurden mit großformatigen Fliesen raumhoch gefliest. Verbaut wurden zudem Markenarmaturen, sowie hochwertige Keramik für WC, Dusche und Badewanne.

Keller Möbliert Rollstuhlgerecht Aufzug Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Der Preis der Wohnung beträgt 799.000,- €, der Tiefgaragen-Einzelstellplatz liegt bei 25.000,- €, in Summe also 824.000,- €.

In unserem Exposé werden die Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. behördliche Informationen) weitergegeben, so dass für die uneingeschränkte Richtigkeit nicht eingetreten werden kann.

Die Käuferprovision beträgt 2,86% des notariellen Kaufpreises.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 16 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.02.2018
  • Energieausweis gültig bis 25.02.2028
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

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