Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 114 m² Wohnfläche und sonnigem Garten

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ISI-Immobilien GmbH

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Markus Schuster

Geschäftsführer

+49 177 4822195

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 114 m² Wohnfläche und sonnigem Garten

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage Schlosserbreite 10
85567 Grafing bei München
Kaufpreis 663.000,00 €
Wohnfläche ca. 114 m²
Grundstück ca. 364 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 45 m²
Baujahr 1974
Nutzfläche ca. 151 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt nein
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenkaufpreis 15.000,00 €
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin 01.07.2025
Fahrzeit Hauptbahnhof 55 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
Bodenbelag Parkett Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 1029
Provision 3,45% inkl. MwSt.

Immobilie

Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 114 m² Wohnfläche besticht durch seinen großzügigen Grundriss, den schönen sonnigen Garten und die ca. 16 m² große Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit ca. 27 m², die hochwertig eingerichtete Küche mit ca. 9 m² und eine Diele, die schon beim betreten des Hauses ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit ca. 16 m² und zwei Kinderzimmer mit ca. 10 m² und ca. 12 m². Vom Schlafzimmer gelangt man direkt in das Badezimmer, sowie auf die Loggia. Im Keller befindet sich der ca. 16 m² Hobbyraum, ein Kellerraum mit ca. 10 m², sowie ein Waschraum mit ca. 6 m², der Hausanschlussraum und Technikraum. Die gesamte Nutzbare Fläche des Hauses liegt bei etwa 151 m².

Eine ca.16 m² große Einzelgarage bietet Platz für Auto oder Motorrad.

Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl vor dem Haus, als auch dahinter, ein schön angelegter Garten vorhanden ist.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Grafing bei München. Grafing ist eine charmante Stadt im Landkreis Ebersberg und liegt östlich von München. Die Siedlung, in der sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen und eine familiäre Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Grafing bei München ist eine lebendige Stadt mit historischem Flair und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Altstadt beeindruckt mit schönen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. Zudem gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn, was die Stadt sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht.
Den Bahnhof Grafing erreicht man mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten. Die naheliegende Bushaltestelle Linie 345/447/448 ist in 5 Minuten erreicht.

Die Region um Grafing bei München besticht durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu den bayerischen Alpen. Hier können Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei Wanderungen in den Bergen, Radtouren entlang der Isar oder Ausflügen zu den nahe gelegenen Seen. Die hohe Lebensqualität und die gute Infrastruktur machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche, sowie einem WC. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und professionellem Gasherd vorhanden. Die Isolierverglasten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Bodenbeläge in der Immobilie bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppichboden. Heizung und Warmwasser werden mit einer gut gewarteten Wolf- Gastherme mit 115 Liter Pufferspeicher bedient. Das Haus ist durch eine Schallisolierung vom Nachbarhaus getrennt. Das Gebäude ist ein Ziegelbau, Beton nach statischen Erfordernissen. Die Kaminanlage ist zweizügig ausgeführt.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.

Das Haus ist sofort bezugsfrei.

Die Küche mit Einbaugeräten ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.

Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.

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