Geschäftsführer
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Exklusives Wohnerlebnis | Penthouse mit sonniger Dachterrasse und Weitblick
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 82008 Unterhaching
- Kaufpreis 998.000,00 €
- Wohnfläche ca. 113 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 8 m²
- Baujahr 2002
- Nutzfläche ca. 23 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 50.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen Stein
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 954
- Provision 2,38%
Immobilie
Das einzigartige Penthouse überzeugt sowohl in Lage und Ausstattung und ist der perfekte Rückzugsort. Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet es höchsten Wohnkomfort mit einer seltenen Alleinlage auf der gesamten Etage.
Die durchgängige Deckenhöhe von 2,60 m – ohne Dachschrägen – verleiht den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Weite Fensterflächen tauchen die Wohnung in natürliches Licht und schaffen eine besondere Atmosphäre. Highlight der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete, rund 30 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick, der bei guter Sicht bis zu den Alpen reicht.
Die Wohnung wurde 2020 vollständig und hochwertig saniert. Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die Wärmeversorgung erfolgt über Geothermie (Erdwärme Unterhaching) – ein zukunftssicheres und nachhaltiges Energiekonzept.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit eigenem elektrischem Doppeltor, Fernbedienung, Steckdose und Licht sowie ein großer abschließbarer Einzelkellerraum mit Fenster und Steckdose.
Wir bieten diese exklusive Penthouse-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage in Unterhaching im Alleinauftrag an.
Lage
Die Wohnanlage liegt unmittelbar am Landschaftspark Hachinger Tal in Unterhaching – einem rund 126 Hektar großen, naturnah gestalteten Erholungsgebiet. Dank der Lage in einer Sackgasse ist man von lästigem Verkehr verschont.
Unterhaching bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in unmittelbarer Nähe sowie eine attraktive Anbindung an München über die S-Bahn (S3) und mehrere Buslinien – ideal für Pendler, die naturnahes Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.
Mit rund 27.000 Einwohnern ist Unterhaching die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Die familienfreundliche Gemeinde bietet einiges: Den Landschaftspark, ein wunderschönes Freibad, viele Spielplätze, und für Sportbegeisterte zahlreiche Vereine und Sportanlagen.
Die hohe Wohnqualität ist zudem durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten und Infrastruktur sowie durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist Unterhaching optimal an München, die Region und den Flughafen angebunden. Die S-Bahn (S3) bringt Sie in nur 16 Minuten ins Stadtzentrum. In Stoßzeiten im 10-Minuten-Takt. Ideal für den Weg in die Stadt, zum Flughafen und ins Umland.
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich mit luxuriöser, durchdachter Ausstattung und zahlreichen hochwertigen Details:
Der elegante Eingangsbereich empfängt mit einer maßgefertigten Ateliertüre aus schwarzem Stahl, die Diele und Wohnbereich auf elegante Weise verbindet – ein architektonisches Statement. Die Wohnungseingangstüre von Biffar entspricht der Sicherheitsklasse RC3, sämtliche Innentüren stammen von Brüchert + Kärner mit flächenbündigen Edelstahlbeschlägen.
Eine pflegeleichte Häcker-Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte ist mit erstklassigen Markengeräten ausgestattet: Siemens Studioline Backofen mit Pyrolysefunktion, Wärmeschublade und XL-Geschirrspüler, AEG Induktionskochfeld, Miele Kühl-/Gefrierkombination sowie Berbel Dunstabzug. Waschmaschine und Trockner finden im Gäste-WC Platz.
Die Böden zeigen durchgängig Eichen-Dielenparkett. In Küche, Diele und Abstellraum ist großformatiger Naturstein verlegt. Ein durchdachtes Lichtkonzept von Sigl Lichtdesign München ergänzt die anspruchsvolle Ausstattung.
Beide Bäder sind mit Keuco-Armaturen und Accessoires und Geberit-Keramik ausgestattet. Im en suite Bad stehen eine bodengleiche Walk-in-Dusche, eine Badewanne von Bette, ein großer Waschtisch und Spiegelschrank von Keuco sowie WC und Bidet für maximalen Komfort zur Verfügung. Großformatiges Feinsteinzeug und dimmbare LED-Deckenspots runden das Bad-Ambiente ab.
Für Komfort sorgen elektrisch gesteuerte Außenrollos an allen Fenstern und Türen, hochwertiger Insektenschutz von Neher, drei Sonnenmarkisen (teilweise elektrisch) sowie eine programmierbare Gardena-Bewässerungsanlage auf der Dachterrasse. Eine großzügige Abstellkammer mit Fenster und maßgefertigten Einbauten bietet umfangreichen Stauraum auf über 4 m².
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage in Anspruch nehmen kann.
Der Angebotspreis gliedert sich wie folgt:
Kaufpreis Wohnung: 998.000,- €
Kaufpreis Doppelgarage: 50.000,- €
Weitere Einrichtungsgegenstände können nach Vereinbarung übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass die Maße im Grundriss aus einem Bestandsplan stammen und für die Maßhaltigkeit daher nicht gehaftet werden kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 95 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 14.11.2018
- Energieausweis gültig bis 13.11.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.