Geschäftsführer
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Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 82008 Unterhaching
- Kaufpreis 1.227.000,00 €
- Nebenkosten 400,00 €
- Wohnfläche ca. 146 m²
- Grundstück ca. 168 m²
- Zimmer 5
- Gartenfläche ca. 50 m²
- Kellerfläche ca. 35 m²
- Baujahr 2007
- Nutzfläche ca. 48 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung Ofenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 23.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.07.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 883
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Ein Haus mit 5 oder 6 Zimmern? Kompromisslose Bauqualität? Durchdachte Grundrisse? Einen Garten mit Südausrichtung? Zusätzlich eine Dachterrasse und einen Balkon …und für das Auto eine Einzelgarage?
Gibt es nicht? …doch!
Wir bieten im Alleinauftrag ein modernes und hochwertiges Reihenmittelhaus mit 145 m² Wohnfläche an.
Das Haus wurde im Jahr 2007 fertiggestellt und seitdem von den Eigentümern bewohnt. Da der Bau von einem eigens engagierten Architekten mit geplant und überwacht wurde, glänzt das Haus mit vielen Details, die weit über eine übliche Ausstattung hinausgehen. Genannt seien exemplarisch die Dachterrasse, sowie die beiden luxuriösen Bäder im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.
Die maßgefertigte offene Küche mit Einbaugeräten von Miele und einer geflammten und gebürsteten Granitarbeitsplatte zaubert jedem Hobbykoch ein Lächeln ins Gesicht.
Ein geräumiger Keller, mit einem ca. 22 m² großen Hobbyraum, einem Abstellraum mit ca. 13 m², sowie dem Hausanschlussraum mit Waschküche zeichnet das Untergeschoss aus.
Im Erdgeschoss betritt man das Haus über eine helle, ca. 6 m² große Diele. Hier befindet sich auch das 2,3 m² große Gäste-WC. Der helle Wohn-Essbereich mit ca. 30 m² bietet durch die großen bodentiefen Fenster viel Sonne und einen schönen Blick in den sonnigen Garten. Die moderne offene Küche mit ca. 6 m² schließt direkt an den Essbereich an. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die ca. 15 m² große Terrasse.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer mit ca. 10 m², sowie ein ca. 8 m² großes modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Doppelwaschbecken. Das Schlafzimmer mit ca. 25 m² hat einen eigenen Balkon. Dieses Zimmer wurde beim Bau bereits so geplant, dass es ohne großen Aufwand in zwei kleinere Zimmer geteilt werden kann. Getrennte Heizkörper, eine getrennte Elektrik mit entsprechenden Lichtauslässen, sowie eine separate Türe sind bereits vorhanden.
Eine traumhafte "kleine Wohnung" wurde im Dachgeschoss verwirklicht. Das Studio hat ca. 20 m², dazu ein exklusives Bad mit Wanne und Dusche welches ca. 11 m² misst, sowie eine sonnige Dachterrasse mit ca. 6 m².
Lage
Das Haus liegt im östlichen Teil Unterhachings am Ende einer kleinen Anliegerstraße, (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Die Bushaltestelle mit den Linien 217 und 220 ist gleich ums Eck. Mit dem Bus erreicht man die S-Bahn-Haltestelle Unterhaching in 11 Minuten, mit dem Fahrrad in 6 Minuten.
Die Lage bietet absolute Ruhe, da keine Straßen am Haus vorbeiführen. Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen.
Unterhaching ist mit rund 25.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Die familienfreundliche Gemeinde bietet einiges: Ein wunderschönes Freibad, viele Spielplätze, eine moderne Gemeindebücherei einen Rodelberg, das Landschaftsschutzgebiet und ein umfangreiches Sportangebot beim TSV-Unterhaching oder der Spielvereinigung Unterhaching. Die hohe Wohnqualität ist zudem durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten, sowie durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge, sprechen für sich. Den Bewohnern Unterhachings bietet sich durch die Nähe zur Landeshauptstadt München eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der S-Bahn kann man in nur 17 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Mit dem Auto ist das Münchner Stadtzentrum nur ca. 11 km entfernt.
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine moderne, energieeffiziente Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich liefert ein Kaminofen im Wohnzimmer behagliche Wärme und knisterndes Kaminfeuer. Das Haus ist in Küche, Wohnzimmer, Gäste WC und beiden Bädern mit Fußbodenheizung ausgestattet, die durch Einzelthermostate geregelt wird. Im Erdgeschoss sind großformatige Fliesen (Feinsteinzeug) verlegt. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss ist Parkett verlegt. Elektrische Rollläden, sowie Drückergarnituren aus gebürstetem Edelstahl zählen ebenso zur hochwertigen Ausstattung. Das Haus ist aus hochdämmenden Ziegeln gebaut und bietet dadurch ein angenehmes Raumklima. Die Terrasse kann mit einer elektrischen Vollkassettenmarkise beschattet werden. Für kühlere Tage wurde zusätzlich ein Infrarot-Flächenstrahler installiert. Das kleine Gartenhaus bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Ein Glasfaseranschluss für Internet mit bis zu 1000 MBit/s, sowie eine Netzwerkverkabelung für alle Stockwerke gehört mit zur Ausstattung.
Sonstiges
Der Preis des Hauses beträgt 1.227.000,- €, die abschließbare Einzelgarage liegt bei 23.000,- €, in Summe also 1.250.000,- €.
In unserem Exposé werden die Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. behördliche Informationen) weitergegeben, so dass für die uneingeschränkte Richtigkeit nicht eingetreten werden kann.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises, hier also 29.750,00 €.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 50 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 25.01.2023
- Energieausweis gültig bis 24.01.2033
- Heizungsart Gas-Heizung Fußbodenheizung Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises, hier also 29.750,00 €. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.