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Einzigartige Büro- und Praxisfläche ca. 96 m² nutzbare Fläche
Eckdaten
- Art Gewerbeflächen
- Lage 82031 Grünwald
- Miete zzgl. NK 2.230,00 €
- Warmmiete 2.450,00 €
- Mietpreis pro m² 23,23 €
- Nebenkosten 220,00 €
- Gewerbefläche ca. 96 m²
- Bürofläche ca. 96 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 15 m²
- Baujahr 1976
- Gesamtfläche ca. 96 m²
- Nutzfläche ca. 96 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 1142
Immobilie
Diese außergewöhnlichen Büro- und Praxisflächen befinden sich in einem schönen Haus Baujahr 1976, welches in 2022 vollständig renoviert wurde. In 2026 wurden nochmals einige Renovierungen durchgeführt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei schöne Büroräume/Praxisräume mit ca. 23 m² und ca. 13 m². Zudem eine Küche mit ca. 6 m², ein Abstellraum mit ca. 5 m² und ein großes Bad mit ca. 6,5 m², sowie ein Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich nochmals zwei weitere Büroräume/Praxisräume mit ca. 10 m² und ca. 10,5 m². Darüber hinaus gibt es noch eine Abstellraum/Waschkeller.
Die Immobilie hebt sich charmant von den üblichen Gewerbeflächen ab und steht für Individualität und Gemütlichkeit.
Lage
Die Gewerbeflächen befinden sich in einer ruhigen Siedlung in Grünwald, einer wohlhabenden Gemeinde im Süden von München. Die Siedlung zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, bietet jedoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von München. In der Nähe der Immobilie finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die den Arbeitnehmern und Kunden eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten. Parkplätze sind vor dem Objekt vorhanden.
Grünwald ist eine exklusive Wohngegend, bekannt für ihre prächtigen Villen und gepflegten Gärten. Die Stadt selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Autobahn. Zudem bietet Grünwald ein kulturelles Angebot mit Veranstaltungen und Konzerten.
Die Region um Grünwald zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit aus, mit zahlreichen Wander- und Radwegen entlang der Isar und in den nahegelegenen Wäldern. Die Nähe zu den Alpen und dem Starnberger See macht die Gegend zu einem beliebten Ausflugsziel für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Insgesamt bietet die Region um Grünwald eine hohe Lebensqualität und eine gute Work-Life-Balance für die Bewohner und Unternehmer.
Zu erwähnen ist der geringe Gewerbesteuerhebesatz von aktuell 240%.
Ausstattung
Die Böden sind zeitlos gefliest. Massive Echtholztüren geben den Flächen eine besondere Note. Die Küche verfügt über genügend Arbeitsfläche, sowie Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Abstellkammer ist bereits mit Schränken und Regalen ausgestattet.
Eine kleine Terrasse vor dem Haus bietet den optimalen Platz um in der Mittagspause zu entspannen.
Die Telekom gibt die mögliche Internet-Geschwindigkeit mit 100 Mbit an, Vodafone mit 150 Mbit.
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
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Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 135 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.03.2024
- Energieausweis gültig bis 08.03.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
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