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Einfamilienhaus mit Alpenblick -Bestlage in Pfaffenhofen a.d. Glonn- Renovierungsbedarf vorhanden
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage Mühlstraße 8A
85235 Pfaffenhofen an der Glonn - Kaufpreis 650.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstück ca. 664 m²
- Zimmer 4
- Kellerfläche ca. 95 m²
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 130 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.09.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 45 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 1004
- Provision 3,21% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um ein im Jahr 1978 errichtetes Fertighaus mit einer Wohnfläche von ca. 107,30 m² auf einem Grundstück von 664 m². Das Haus verfügt über ein Satteldach und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 35 m². Es bietet zudem einen Carport und eine Garage mit elektrischem Garagentor. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit der anschließenden großen Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Von der Terrasse hat man einen herrlichen Blick bis in die Alpen. Darüber hinaus ist ein Keller mit einer Fläche von ca. 95 m² vorhanden. Im Keller befindet sich zudem eine Werkstatt, die noch mit einigem Werkzeug bestückt ist.
Das Haus ist renovierungsbedürftig.
Für das Haus liegt ein Gutachten vor, in dem bereits die Renovierungskosten geschätzt wurden.
In den letzten Jahren wurden bereits folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
Neue Hauseingangstüre 1996
Neue Kunststofffenster 2001/2002
Einfahrt geteert 2010
Neue Fliesen im Flur 2010/2011
Laminat neu im Büro 2022
Neue Ölheizung im Jahr 2007, erweitert mit Solarthermie 2014/2015
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer, sowie ein Gäste WC. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten einen angenehmen Wohnkomfort. Die Küche ist funktional eingerichtet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann zudem vielseitig genutzt werden. Von der Garage kann man direkt in den Keller gehen, was das ausladen von Einkäufen erleichtert.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien geeignet. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Das Haus bietet viel Potenzial, um nach den eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet zu werden. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortslage in Pfaffenhofen an der Glonn, einem charmanten Stadtteil von Pfaffenhofen. Die Umgebung ist geprägt von malerischen Gassen und gepflegten Vorgärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.
Pfaffenhofen an der Glonn ist eine lebendige Stadt in Oberbayern, die für ihr idyllisches Ambiente und ihre gelebte Tradition bekannt ist. Die pittoreske Altstadt mit ihren bunten Häuserfassaden und historischen Bauwerken lädt zum Verweilen ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren durch die malerische Landschaft einladen. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Die Region um Pfaffenhofen an der Glonn besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre Nähe zu den bayerischen Alpen. Hier kann man die Ruhe und die frische Luft der ländlichen Umgebung genießen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen. Die landschaftliche Vielfalt und die echte bayerische Gastfreundschaft machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Ausstattung
Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
Bodenbeläge:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele: Teppich
Küche: PVC
Büro: Laminat
Bad, Flur: Fliesen
Terrasse: Betonplatten
Wandbekleidungen:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Büro, Tapete gestrichen
Bad: Fliesen 2m hoch
Terrasse: Holzgeländer
Deckenbekleidungen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Küche, Büro, Bad
Flur:
Holzverkleidung
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung;
Rollläden aus Kunststoff
Fensterbänke innen aus Holz
Türen:
Zimmertüren: Holztüren, Holzzargen
Hauseingangstüre: Individuell angefertigte Schreinertüre mit Glaseinsätzen
Sanitäre Installation Bad:
Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken;
ältere Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster
Sonstiges
Das von uns angebotene Haus eignet sich besonders für Interessenten, die ein Haus nach eigenen Wünschen renovieren möchten und dies auch können.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 219 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 15.08.2025
- Energieausweis gültig bis 15.08.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,21% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.