Geschäftsführer
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Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 82008 Unterhaching
- Miete zzgl. NK 3.200,00 €
- Warmmiete 3.950,00 €
- Nebenkosten 750,00 €
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 854 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 90 m²
- Baujahr 1980
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Haustiere erlaubt ja
- Bezugstermin 01.05.2023
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 892
Immobilie
Wohnen im Glaserhaus!
Sie wünschen sich ein Haus, das nicht langweilig ist?
Einen sonnigen Garten?
Arbeiten und Wohnen unter einem Dach?
Hier haben wir das perfekte Haus für Sie!
Eines der schönsten Häuser in Unterhaching, mit ca. 200 m² Wohnfläche, einer Werkstatt und Einzelgarage!
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das angrenzende Speisezimmer mit offenem Wohnzimmer, sowie die Stube mit Kachelofen und der Wintergarten. Auch das Gäste WC liegt im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, die z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ebenso das Bad, sowie ein Ankleidezimmer. Der sonnige verglaste Balkon lässt sich auch bei schlechtem Wetter nutzen.
Über eine schmale Treppe geht es ins Dachgeschoss. Hier befindet sich noch ein weiteres großes Zimmer.
In einem Anbau befindet sich eine ca. 40 m² große beheizbare Werkstatt, sowie die 30 m² große Garage.
Lage
Das Haus liegt zentral in Unterhaching. In nur 6 Minuten ist der S-Bahnhof Unterhaching erreicht. Dennoch ist die Lage sehr ruhig, da keine viel befahrene Straße am Haus vorbeiführt. Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Am rathausplatz ist man in 5 Minuten. Bis zum Ortspark sind es zu Fuß etwa 4 Minuten. Unterhaching ist mit rund 25.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Die familienfreundliche Gemeinde bietet einiges: Ein wunderschönes Freibad, viele Spielplätze, eine moderne Gemeindebücherei und ein umfangreiches Sportangebot beim TSV-Unterhaching oder der Spielvereinigung Unterhaching. Die hohe Wohnqualität ist zudem durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten, sowie durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge, sprechen für sich. Den Bewohnern Unterhachings bietet sich durch die Nähe zur Landeshauptstadt München eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto ist das Münchner Stadtzentrum nur 11 km entfernt.
Ausstattung
Das Haus ist hochwertig ausgestattet. Der Stil orientiert sich an dem, was in den 1980ern von wohlhabenden Unternehmern geplant und gebaut wurde. Massive Parkettböden, eine vom Schreiner gebaute Küche sowie wertige Fliesen sind im Haus zu finden. Die Wohnräume im Obergeschoss sind teils mit Teppich ausgelegt, teils mit Parkett. Die Fenster sind mit Isolierglas verglast. Die Türen sind hochwertige Massivholztüren mit vielen Glaseinsätzen.
Sonstiges
Das Baujahr des Hauses wurde geschätzt, da es seit seinem Ursprungsbaujahr in mehreren Schritten erweitert und modernisiert wurde. Im Jahr 2022 wurde das Haus an die Geothermie Unterhaching angeschlossen. Hier gibt es auch noch keinen Referenzverbrauch für Heizenergie, da die Anlage noch kein volles Jahr in Betrieb ist und das Haus nicht durchgehend bewohnt war. Die Energiekosten wurden daher auf Basis der bisherigen Daten geschätzt.
Auf dem selben Grundstück ist in einem Nebengebäude noch eine "Einliegerwohnung" mit ca. 100 m² vorhanden, welche sich perfekt als Büro für Freiberufler oder Selbständige eignet. Diese finden Sie ebenfalls als Angebot im Internet oder auf unserer Homepage.
In unserem Exposé werden die Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. behördliche Informationen)
weitergegeben, so dass für die uneingeschränkte Richtigkeit nicht eingetreten werden kann.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 39 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.04.2023
- Energieausweis gültig bis 12.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.