Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Auf der Stumpfwiese: Möblierte Erdgeschosswohnung 87,43 m² 3-Zimmer mit 190 m² Garten
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage Rosa-Bauer-Weg 14
82008 Unterhaching - Miete zzgl. NK 2.700,00 €
- Warmmiete 2.980,00 €
- Nebenkosten 280,00 €
- Wohnfläche ca. 87 m²
- Zimmer 3
- Gartenfläche ca. 190 m²
- Kellerfläche ca. 12 m²
- Baujahr 2019
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Haustiere erlaubt nein
- WG geeignet nein
- Garagenmiete 85,00 €
- Verfügbar ab sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 4 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 1053
Immobilie
Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Garten befindet sich in ruhiger und begehrter Lage auf der Stumpfwiese in Unterhaching. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und umfangreich ausgestattet. Neben einer umfassend eingerichteten Küche stehen unter anderem auch Gartengeräte sowie ein Grill zur Verfügung – ideal für einen sofortigen, komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Organisationsaufwand.
Das Wohnzimmer sowie die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ca. 190 m² große, private Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertige Fliesen sowie Echtholz-Parkettböden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Die Beheizung erfolgt über die Geothermie Unterhaching und gewährleistet eine nachhaltige, zukunftssichere und stabile Energieversorgung.
Ein moderner Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit dem Erdgeschoss. Im Keller stehen abschließbare Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m², ausgestattet mit Licht und Steckdose, bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören zwei großzügige Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Es handelt sich ausdrücklich nicht um Duplex-Parker, sodass auch größere Fahrzeuge bequem Platz finden.
Lage
Die Wohnung liegt auf der beliebten Stumpfwiese. Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen, sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten und Spielplätze, sind alle fußläufig erreichbar.
Unterhaching ist mit rund 27.000 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Die familienfreundliche Gemeinde bietet einiges: Ein wunderschönes Freibad, viele Spielplätze, eine moderne Gemeindebücherei und ein umfangreiches Sportangebot beim TSV-Unterhaching oder der Spielvereinigung Unterhaching. Die hohe Wohnqualität ist zudem durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten, sowie durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot sowie die nahen Berge sprechen für sich. Den Bewohnern Unterhachings bietet sich durch die Nähe zur Landeshauptstadt München eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die schnelle S-Bahn Anbindung nach München ist in 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der S-Bahn kann man in nur 10 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Mit dem Auto ist das Münchner Stadtzentrum nur 10 km entfernt.
Ausstattung
Modern, hochwertig und umfangreich möbliert bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Aufwand.
Die zeitlose Einrichtung kombiniert Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnambiente und ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit gehobenen Ansprüchen.
Die Wohnung verfügt über eine umfangreich ausgestattete Küche mit Koch- und Essgeschirr, Gläsern, Besteck sowie praktischen Küchenhelfern wie Wasserkocher, Gemüseschneider und Messern. Alles ist vorhanden, um den Alltag komfortabel zu gestalten.
Beide Schlafzimmer sind hochwertig ausgestattet und bieten Platz für insgesamt bis zu vier Personen. Zur Ausstattung gehören Bettwäsche, Bettdecken, ergonomische Kissen sowie zusätzliche Zierkissen und eine hochwertige Wolldecke für extra Komfort. Geräumige Kleiderschränke mit Kleiderbügeln stehen in beiden Schlafzimmern zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder. Beide Bäder sind mit komfortablen Duschkabinen sowie beleuchteten Spiegelschränken ausgestattet. Ein Badezimmer bietet zusätzlich eine Badewanne. Ein Föhn ist ebenfalls vorhanden.
Technisch überzeugt die Wohnung durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen, bodentiefe, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Videogegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und versorgungssicher über die Geothermie Unterhaching. Die Raumhöhe von ca. 2,50 m sorgt für ein großzügiges und luftiges Wohngefühl.
Für den täglichen Komfort stehen zudem ein Staubsauger, Bügeleisen sowie Reinigungsmittel inklusive Wischmopp und Reinigungstüchern zur Verfügung.
Der Außenbereich ist ebenfalls vollständig ausgestattet: Gartengeräte, Rasenmäher sowie ein Grill ermöglichen eine angenehme Nutzung des Gartens und laden zu geselligen Grillabenden ein.
Im Garten wird noch ein neues Gartenhaus installiert, welches auf den Fotos noch nicht abgebildet ist.
Einziehen, ankommen und wohlfühlen – diese Wohnung ist bis ins Detail durchdacht und hochwertig ausgestattet.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein Exposé per Email.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
Die Wohnung wird möbliert und ausgestattet vermietet. Als Mietdauer werden 2-3 Jahre angestrebt.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 63 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 16.10.2018
- Energieausweis gültig bis 16.10.2028
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.