Geschäftsführer
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Attraktiver Supermarktstandort mit nachhaltiger Ertragskraft mit ca. 450 m² Verkaufsfläche
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage Robert-Koch-Straße 11
85521 Ottobrunn - Miete zzgl. NK 5.500,00 €
- Warmmiete 6.850,00 €
- Mietpreis pro m² 8,21 €
- Nebenkosten 1.350,00 €
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 220 m²
- Baujahr 1975
- Gesamtfläche ca. 670 m²
- Nutzfläche ca. 220 m²
- Etagenzahl 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 12
- Kaution 3 Monatskaltmieten
- Aufzug nein
- Bezugstermin 01.08.2026
- Fahrzeit Hauptbahnhof 31 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 33 min
- Bodenbelag Fliesen Stein
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1087
Immobilie
Die angebotene Einzelhandelsfläche ist die Fläche eines etablierten Nahversorgungsmarktes im Herzen von Ottobrunn. Der Markt befindet sich in einer frequentierten Wohnlage mit hoher Alltagsrelevanz und versorgt die unmittelbare Umgebung zuverlässig mit Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Das Filialobjekt zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Ortskern aus und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit für die umliegende Nachbarschaft – sowohl fußläufig als auch mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Adresse Robert-Koch-Straße ist Teil eines lebendigen urbanen Umfeldes mit hoher Kundenbindung und stabiler Einkaufskraft.
Die Fläche eignet sich besonders für Einzelhandelsgeschäfte wie:
– Supermärkte
– Lebensmitteldiscounter
– Getränkemärkte
– Drogerien
– Bio-Läden
– Tierbedarf
– Delikatessmärkte
Lage
Der Standort der Flächen profitiert von einer sehr guten Verkehrsanbindung auf verschiedenen – sowohl für Kundschaft als auch für Mitarbeiter:
Öffentliche Verkehrsmittel:
• Die Gemeinde Ottobrunn ist direkt an das öffentliche Nahverkehrsnetz des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes (MVV) angebunden. In Ottobrunn hält die S-Bahnlinie S 5, die eine direkte Verbindung nach München sowie zu weiteren regionalen Zielen bietet. Die S-Bahnstation „Ottobrunn“ befindet sich nur wenige Gehminuten vom Markt entfernt und ermöglicht schnelle Fahrten in das Münchner Stadtzentrum und in die umliegenden Gemeinden.
• Zusätzlich wird der Standort von mehreren Regional-Buslinien (z. B. Bus 210, 214, 221 und 241) bedient, deren Haltestellen in unmittelbarer Nähe zur Robert-Koch-Straße bzw. im Quartier liegen. Diese Busverbindungen verknüpfen Ottobrunn mit den umliegenden Wohngebieten, Nachbargemeinden und weiteren Verkehrsknotenpunkten wie Neuperlach Süd und Unterhaching.
• Die Kombination aus S-Bahn und Bus gewährleistet eine flexible und frequentierte Erreichbarkeit für alle Verkehrsteilnehmer im MVV-Bereich.
Straßenverkehr:
Die Gemeinde Ottobrunn ist bestens angebunden. Ottobrunn liegt verkehrsgünstig im südöstlichen Münchner Umland und verfügt über direkte Verbindungen zu übergeordneten Straßen und Schnellstraßen, mit guter Anbindung an Landesstraßen sowie an die Autobahn A 99.
Die beim Objekt vorhandenen Stellplätze bieten Kunden eine komfortable und zeitsparende Parkmöglichkeit am Markt und stellen somit einen klaren Standortvorteil dar.
Ausstattung
Die Gewerbefläche ist mit pflegeleichten Steinfliesen ausgestattet. Die Decke ist abgehängt. Die Beleuchtung erfolgt mittels Leuchtstoffröhren. Die großzügigen Wandflächen bieten viel Platz für das Stellen von Regalen und Präsentationsständern.
Für Einkaufswägen gibt es im Außenbereich, nahe des Eingangs, einen Abstellplatz.
Eine großzügige LKW-Anlieferzone mit Wendeschleife ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich zu den ca.450 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sind im Untergeschoss noch ca. 220 m² Personalfläche und Lagerfläche vorhanden.
Die Fläche kann barrierefrei betreten werden.
Für Kunden, welche mit dem Auto ankommen stehen 12 Parkplätze zur Verfügung.
Zusätzlich ist ein weiterer Stellplatz in der Tiefgarage vorhanden und für 60,- €/Monat anzumieten.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Besichtigungen bieten wir zu den üblichen Öffnungszeiten Mo.-Fr. von 8.00 Uhr bis 19.00 Uhr, sowie Sa. von 8.00-15.00 Uhr an.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
Datenquelle Luftbild: Bayerische Vermessungsverwaltung – www.geodaten.bayern.de
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Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.04.2018
- Energieausweis gültig bis 08.04.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.