Geschäftsführer
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Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Tölzer Straße 51
82024 Taufkirchen - Kaufpreis 545.000,00 €
- Hausgeld 442,00 €
- Wohnfläche ca. 78 m²
- Zimmer 3.5
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1994
- Nutzfläche ca. 3 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin aktuell vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 32 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 888
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Die gepflegte Anlage besteht aus 35 Wohnungen. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise, nach Statik Beton/Kalksandstein, erbaut. Die Wohnung liegt im ersten Stock der gepflegten Wohnanlage und der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Anlage besticht besonders durch die Lage im Grünen und den alten, gewachsenen Baumbestand.
Der helle Wintergarten eignet sich prima als Büro oder "verlängertes Wohnzimmer".
Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich mit der direkt angrenzenden Küche mit ca. 6,5 m², sowie dem direktem Zugang zum Wintergarten
mit den bodentiefen Schallschutzfenster. Das weiß geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet und bietet noch Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Toilette ist vom Badezimmer getrennt. Die Wohn-/Schlafräume haben einen hellen, pflegeleichten Laminatboden, die anderen Räume einen hellen Fliesenboden.
Der Balkon mit ca. 5,6 m² kann vom größeren Schlafzimmer aus betreten werden.
Lage
Die sonnige Wohnung befindet sich im Südosten von München, in Taufkirchen, Ortsteil Potzham.
Der Ortsteil ist von Feldern und Wiesen umgeben und der Hachinger Bach fließt gegenüber am Haus vorbei. Das Münchner Stadtzentum erreichen Sie schnell mit dem Auto über die Autobahn A995 (nach Giesing), oder mit der etwa einen Kilometer entfernten S-Bahn (S3). Die nahegelegenen Erholungsgebiete, wie der Perlacher
und der Hofoldinger Forst, wie auch das Voralpenland sind von hier aus schnell zu erreichen.
Eine Bushaltestelle Linie 222 und 224 sind zu Fuß in ca. 1 Minute erreicht.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
Ausstattung
Böden: Laminat im Wohn-/Essbereich, Fliesen in der Diele, Bad/WC, sowie dem Wintergarten
Küche: Massivholzküche im Landhaus-Dekor mit Einbaugeräten.
Bad: Waschbecken und Dusche, separates WC.
Wintergarten: Bodentiefe Fensterfront mit Schallschutzfenstern (2005 eingebaut), sowie Fußbodenheizung
Rollläden: An allen Fenstern, außer im Wintergarten
Das ca. 5 m² große Kellerabteil bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Zudem befindet sich im Keller ein Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum.
Ein gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz gehört mit zur Wohnung.
Der großzügige Garten hinter dem Haus kann als "Gemeinschaftsgarten" von allen Bewohnern genutzt werden.
Sonstiges
Genauere Informationen zum Mietvertrag stellen wir gerne bei Bedarf bereit.
Neben der gegenständlichen Wohnanlage wird gerade noch ein Neubau errichtet, die Fertigstellung sollte hier in ca. 1/2 Jahr erfolgen.
In unserem Exposé werden die Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. behördliche Informationen) weitergegeben, so dass für die uneingeschränkte Richtigkeit nicht eingetreten werden kann.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch einen Link zum Exposé per Email zugesandt.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 117 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.09.2018
- Energieausweis gültig bis 06.09.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.