Geschäftsführer
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Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage Hanauer Straße 45
80992 München - Kaufpreis 359.000,00 €
- Hausgeld 167,00 €
- Wohnfläche ca. 38 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 3 m²
- Baujahr 2012
- Nutzfläche ca. 43 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin Die Wohnung ist aktuell vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 21 min
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 932
- Provision 2,38% inkl. MwSt.
Immobilie
Die moderne Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, auf der nach Süd-Westen ausgerichteten, der Hanauer Straße abgewandten Seite. Über die ca. 4 m² große Diele erreicht man das ca. 14 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier gelangt man auf den ca. 6 m² großen Balkon, sowie das ca. 12 m² große Schlafzimmer.
Die Wohnung ist seit 10/2020 marktgerecht vermietet.
Lage
Die Immobilie finden Sie in beliebter Wohnlage im Münchner Norden. Mehrere Buslinien und die U-Bahnlinien U1, U3 und U7 sind fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen. Zudem ist die Bushaltestelle für die Linie 173 und N71 nur 3 Minuten entfernt. Den Hauptbahnhof erreicht man in ca. 14 Minuten mit dem ÖPNV. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie das OEZ, das Olympia Einkaufszentrum. Ein paar Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, welche für jeden Raum einzeln gesteuert werden kann. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht und Sonne. Die großen Fenster haben elektrische Rollläden. Eine Videogegensprechanlage ist vorhanden.
Die moderne Gasheizung verfügt über eine Solare Warmwasserunterstützung und eine Heizunterstützung so dass ein Energieverbrauch der Klassifizierung A erreicht wird.
Für ein großzügiges Raumgefühl sorgen die 2,50m hohen Decken.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis mit enthalten.
Ein kleines Kellerabteil, mit ca. 2 m² nutzbarer Fläche, bietet Platz für all die Dinge, die die Welt nicht braucht.
Sonstiges
Der Preis der Wohnung beträgt 359.000,- €, der Duplexstellplatz liegt bei 20.000,- €, in Summe also 379.000,- €.
In unserem Exposé werden die Informationen des Verkäufers oder Dritter (bspw. behördliche Informationen) weitergegeben, so dass für die uneingeschränkte Richtigkeit nicht eingetreten werden kann.
Die Käuferprovision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises, hier also 9.020,20 €.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 46 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.03.2022
- Energieausweis gültig bis 03.03.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas Solar
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 2,38% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.