Geschäftsführer
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2-Zimmer 62 m² mit 15 m² Dachterrasse -renoviert-vermietet- zentral in Unterhaching!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage Hauptstr. 31
82008 Unterhaching - Kaufpreis 436.000,00 €
- Hausgeld 323,06 €
- Wohnfläche ca. 62 m²
- Zimmer 2
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1988
- Nutzfläche ca. 16 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 23.000,00 €
- Vermietet ja
- Bezugstermin vermietet
- Fahrzeit Hauptbahnhof 35 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 1064
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem zweistöckigen Gebäude aus dem Jahr 1988, nahe dem griechischen Restaurant Tou Bakali. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 62,22 m². Auf der zweiten Etage gelegen, verfügt die Wohnung über eine Dachterrasse mit einer Fläche von ca. 15 m², sowie einen Tiefgaragenstellplatz und einen Keller mit einer Fläche von ca. 5 m².
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, sowie ein Wohn- und Esszimmer. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Terrasse zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die Räumlichkeiten sind modern, offen sowie funktional gestaltet und bieten genug Platz für eine Person, oder ein Paar.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Dank der letzten Modernisierung im Jahr 2023 befindet sich die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Mit einem Parkplatz, einem Keller und einer Terrasse bietet diese Dachgeschosswohnung allen Komfort, den man sich wünschen kann.
Für das Gebäude sind zukünftig einige Sanierungen geplant. Details dazu senden wir gerne in Form der Versammlungsprotokolle zu.
Lage
Die Wohnung liegt zentral in Unterhaching. Schulen, Kindergärten, Kinderkrippen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Unterhaching ist mit rund 25.500 Einwohnern die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis München. Die familienfreundliche Gemeinde bietet einiges: Ein wunderschönes Freibad, viele Spielplätze, eine moderne Gemeindebücherei und ein umfangreiches Sportangebot beim TSV-Unterhaching oder der Spielvereinigung Unterhaching. Die hohe Wohnqualität ist zudem durch die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München mit all ihren kulturellen Angeboten, sowie durch den hohen Freizeitwert der näheren Umgebung gegeben. Fünf Seen, eine hügelige Landschaft, ruhige Ortschaften, ein vielfältiges Kulturangebot, sowie die nahen Berge sprechen für sich. Den Bewohnern Unterhachings bietet sich durch die Nähe zur Landeshauptstadt München eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die schnelle S-Bahn- Anbindung nach München ist in 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Buslinien 217, 220, 220V, 221 sind nur 1 Minute entfernt. Mit der S-Bahn kann man in nur 10 Minuten das Münchner Stadtzentrum erreichen. Mit dem Auto ist das Münchner Stadtzentrum nur 12 km entfernt.
Ausstattung
Die schöne Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Die Küche wurde vergrößert, das Bad komplett saniert, die Fensterrahmen wurden gestrichen und zusätzlicher Stauraum in der Diele geschaffen. Auch die Dachterrasse wurde instandgesetzt und ein neuer Boden verlegt.
Der Boden in der Wohnung ist aus hochwertigem Eichenparkett. Die Küche ist neuwertig und verfügt über Einbaugeräte von Miele.
Die Dachterrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit ca. 5 m² gehören mit zur Wohnung.
Sonstiges
Mit Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch ein elektronisches Exposé.
Die Wohnung ist seit 5/2023 solide vermietet.
Die Kaltmiete für die Wohnung liegt bei 1.263,- €/Monat, die Garagenmiete beträgt 80,- €/Monat.
Die Betriebskostenvorauszahlung für den Mieter liegt bei 245,- €/Monat
Das Wohngeld beträgt ab 1.1.2026 487,06 €/Monat zzgl. Erhaltungsrücklage 120,94 €/Monat.
Für den Garagenstellplatz beträgt das Wohngeld 30,63 €/Monat zzgl. 3,37 € Erhaltungsrücklage.
Bitte beachten Sie, dass die Beantwortung Ihrer Anfrage 1-2 Tage dauern kann.
Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Bitte beachten Sie, dass die Maße im Grundriss aus einem Bestandsplan stammen und für die Maßgenauigkeit daher nicht gehaftet werden kann.
DISCLAIMER
Alle in dieser Broschüre/diesem Dokument enthaltenen Angaben wurden von der ISI-Immobilien GmbH nur für Marketingzwecke und allgemeine Informationen erstellt. Die ISI-Immobilien GmbH übernimmt keinerlei Garantie oder Haftung für jegliche Art der bereitgestellten Informationen, die weder Anspruch auf Vollständigkeit noch auf Fehlerfreiheit erheben. Die Nutzer dieser Broschüre/dieses Dokuments sind dazu verpflichtet, die Richtigkeit der Angaben eigenständig zu überprüfen. Daher erfolgen die Angaben unter Ausschluss jeglicher Haftung oder Garantie. Diese Broschüre/dieses Dokument ist urheberrechtlich geschütztes Eigentum der ISI-Immobilien GmbH.
Alle Rechte vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 213 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 23.04.2019
- Energieausweis gültig bis 23.04.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung
Grundrisse
Rechtliches
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.